前期物业服务合同汇.docxVIP

XXXX物业服务合同业主（乙方）：物业服务企业（甲方）：_XX商业管理有限公司_ _XXXX前期物业服务合同本合同由以下双方在签署：物业服务企业：XX商业管理有限公司以下简称甲方）营业执照注册号：企业资质证书号：注册地址：法定代表人：联系电话：邮政编码：业主：（以下简称乙方）身份证号或登记号：通讯地址：联系电话：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就物业服务有关事宜，订立本合同：第1条本合同项下物业服务是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第2条委托物业的具体情况：1、物业名称：XX商业管理有限公司2、物业位置：（业主具体房间号）(印刷时删除) ；3、建筑面积：（业主房间产证面积）（印刷时删除）平方米第3条物业服务期限物业服务期限：物业服务期限自2016____年____月_____日至____年____月_____日_止。第4条物业服务内容甲方提供的物业服务包括以下内容：1．制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。　　2．物业共用部位的日常维修、养护和管理。　　3．物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。 　　4．清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。　　5．协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理及停车场的管理。　　6．协助做好安全防范工作，维护公共秩序。　　7．对公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。　　8．按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。　　9．设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示。　　10．负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费。2、能源费（中央空调费等）及代收代缴的各种费用（包括电费、生活垃圾费等）。3、停车管理费。 11．业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，甲方可以接受委托并合理收费。12．对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、规劝，或提请有关部门处理。13. 对业主和物业使用人违反临时管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施，必要时提请有关部门处理。14．其他服务事项：_______________________/_____________第5条物业服务标准乙方按照不得低于基本等级规范要求提供服务。业主对物业服务有权进行监督。第6条双方的权利和义务1、甲方的权利义务1.1按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、特约服务费等费用。　　1.2可以选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；甲方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；甲方应当对受托企业的服务行为进行监督。　　1.3妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。 　1.4对业主和物业使用人违反本合同和《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。　　1.5属于乙方保修的业主自有物业，业主提出修理申请的，甲方应当给予协助，并对施工现场提出管理要求。　 1.6根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本项目的物业服务制度和项目使用守则包括但不限于装修手册、停车场管理规定等，甲方书面告知乙方并加以实施。1.7承接物业时，应当办理物业验收手续，建立健全本项目的物业管理档案资料。1.8有权对物业服务区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规的行为及违反本项目管理制度、装修手册、停车场管理规定等规定的行为进行制止，必要时向有关行政管理部门报告。1.9维护项目公共安全环境和秩序，制止违反物业管理制度的行为(不排除通过法律途径)。1.10告知业主有关装饰装修房屋的禁止行为和注意事项、限制条件书面，并与业主签订书面装饰装修服务协议。1.11向业主或物业使用人提供房屋自用部位、自用设施设备维护养护等有偿服务。1.12有权在合理通知并经业主或物业使用人同意后，进入业主或物业使用人房屋而对项目楼宇结构、公共地方、共用设备设施进行必须之维修；如遇紧急情况，可不经业主或物业使用人同意。1.13 有关法律法规和双方约定的其他权利义务。2、乙方的权利义务2.1对甲方提供的物业服务有提出意见和建议、督促的权利