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合同情势变更制度研究--以商品房预售合同为视角论文摘要商品房预售合同的政策性违约是指国家基于市场经济需要，在房地产市场出现难以控制如房价过高供不应求或房地产市场有价无市等情况时，通过差异化住房信贷政策等公共政策对房地产市场进行调控，导致购房人不得不根据政策的需要“被迫违约”的现象。近年来，国家对房地产市场政策变动频繁，调控力度日渐趋大，国家政策的变动导致各类房地产违约纠纷层出不穷，各地法院在处理该类纠纷时压力较大。从现有的司法裁判可知，由于没有相关明确的规定以及统一性的指导性案例，现今全国范围内各地法院针对此类案件的处理方法是不同的，同案不同判并不鲜见，对此法院内部深感压力，同时对人们造成误解。正是基于以上问题的考量，本文选择以此为研究起点，以商品房预售合同为视角，研究合同情势变更制度在商品房预售中的若干问题，试图寻找解决商品房预售政策性违约的理论依据，以理论依据为基础结合实践为以上问题的解决提出一些有效建议。本文分为包括导论在内的五大部分：第一部分为导论。本部分将介绍本文的写作背景，从而提出问题，阐述本文的研究意义和国内外研究现状，以及研究的方法和创新点。第二部分对情势变更原则进行概述。本部分将通过三小节分别从情势变更制度的含义、各国相关法律制度及司法实践和情势变更制度的认定规范及法律效果来进行阐述。I第三部分为商品房预售合同的政策性违约。本部分主要针对房地产市场调控中涉及的一些由于相关政策出现变动而引起的违约事实的描述，首先对相关现象和纠纷进行描述，从而总结出政策性违约产生的原因以及特点表现；其次，通过对有关司法判例的梳理，概括出我国司法裁判机构处理此类纠纷的共同点与分歧。第四部分是对商品房预售合同政策性违约的法律分析和类型化分析。将政策变动与情势变更制度、不可抗力制度这两个相似度较高的制度进行理论比较，加深对政策性因素的法律性质的理解，藉此进一步地分析作为情势变更之一的政策性变动所引起的合同法上的民事法律后果。同时结合房地产市场调控政策性违约的成因、分类依据、类型等因素对该类纠纷进行类型化分析，得知该类合同违约纠纷主要是由差异化住房信贷政策、限制性购房政策两大政策造成等内容。第五部分是对情势变更原则在商品房预售政策性违约的应对分析。本部分建立在情势变更制度在商品房预售纠纷司法实践中所存在的不足之基础上，分别对购房者、房屋销售者以及司法裁判机构提出几点建议，以期对房地产市场政策性违约现象的遏制提供一定的参考。关键词：合同、情势变更制度、政策性违约、房地产市场调控IIStudyontheprincipleforthechangedcircumstances——ThecontractofthepresaleofcommercialhousingapproachAbstractThisthesisisaboutaresearchonbreachofcontractsaffectedbychangesin policiesrelatedtothegovernmentregulationofrealestatemarket.Thechangesof policies,suchasdifferentialhousingcreditpolicies,affectthehouseconsumersand forcethemtobreakthecontracts.Asaresult,moreandmorebuyersandsellers institute legal proceeding in the court with the implementation ofsuch policies.Inthispaper,thebreachofcontractsbychangesofPolicesinrealestatemarket isanalyedincategories.AsfordifferenceinhousingcreditPolicies,itshouldbe analyzedreasonablyaeeordingtotherulesinbusinesscontraetsofhousingPurchase andsales;therebyensuringwhetherthecontractscanbeehangedorremovedornot invarioussituation.ProvidedthatthecontractsmadebythetwoPartiesare unclear,thelawcourtswouldbegiventherighttodecideinchangeordissolutionof thecontraetsbaseontheelientsrequest.However,iftherearesomed