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思源顾问 上京·壹世界燕郊区域房地产市场研究报告 目录 前期工作梳理 燕郊区域房地产市场开发机会研究： 燕郊区域房地产开发现状分析： 燕郊区域房地产市场客户细分： 本项目开发现状及目标梳理 结论 项目定位 客群定位回顾 产品定位回顾 各节点成果梳理 策划方案形成梳理 目录 前期工作梳理 燕郊区域房地产市场开发机会研究 燕郊区域房地产开发现状分析 燕郊区域房地产市场客户细分 本项目开发现状及目标梳理 结论 目录 前期工作梳理 燕郊区域房地产市场开发机会研究 燕郊区域房地产开发现状分析 燕郊区域房地产市场客户细分 本项目开发现状及目标梳理 结论 燕郊住宅市场发展概述 08年燕郊楼市遭遇滑铁卢 依托城市经济发展及对未来发展预期，城市房地产板块正逐步形成 燕郊住宅市场板块对比分析 各个板块价格区分明显，西部区域明显高于东部，距离102国道沿线近代项目价格高于其他项目； 整个燕郊住宅市场产品形式正趋于统一，除东部个别拥有较好自然资源项目推出少量别墅产品外，整个住宅市场完全以小高层，高层为主； 别墅产品可以实现市场最高价，各项目价格差异大，说明市场对别墅产品形式与价值没有形成对位。 市场各类产品平台面积区间初步形成，独栋产品面积在300平米以上，类别墅面积区间230-280平米，多层与小高层产品没有明显差别 市场主力户型为：1居面积35－70平米，2居面积区间60-100平米，3居面