2009年广州房地产高端住宅市场透析分析报告.pptVIP

一季度信贷爆炸式增长，流动性充足 央行数据显示，1—4月份人民币各项贷款增加5.17万亿元，这已经超过了年初制定的全年新增贷款5万亿的计划。 金融体系里的M1，M2也出现大幅增长。 M1同比增速比CPI早3－6个月，未来存在通胀压力 从M1与CPI的历史数据看，两者表现出很好的相关性，一般M1提前3－6个月预示CPI同比增长。 M1今年1月份达到低点6.7％以来已经连续三个月高速增长，因此CPI可能在未来3个月之内见底。 通胀预期是高端住宅回暖的重要诱因 经济前景的不确定性让居民和企业不敢对实体经济追加投资。 同时，短期大量的信贷投放引发人们对未来通货膨胀的担忧，从而将投资目光转向资产上，这也是股市火爆和房市回暖，尤其是高端市场显著回暖的重要原因。 通胀预期是这一轮高端市场回暖的重要诱因 有关专家根据CPI指数模型测算，我国CPI在今年7月份将进入上行通道，未来通胀渐行渐进。 信贷政策：持续放松 银行贷款利率的下调、珠三角8城市公积金互贷的开通以及对港澳居民购房的重新开放都为高端市场回暖提供了良好的政策环境。 高端物业价格回调至低位，买家投资置业热情回升 　 　 2007上半年 2007下半年 2008上半年 2008下半年 2009年1-5月 誉峰 销售均价（元/m2） 20000 楼王：30000 其他：20000 楼王：35000 其他：25000 楼王：30000 其他：