2008年深圳房地产市场趋势分析报告-德思勤.pptVIP

第3页，共3页 2. 2008年上半年深圳市场回顾 深圳2007年的房价收入比为17.04 3. 深圳2007年房价增长率与GDP增长率比值达到了3.88 Thank you！ 根据德思勤对深圳房地产市场长期以来的监测，从数据中推算出2008年全年商品住宅成交面积约为351.51万平方米，与98年的深圳市新房成交量351.8㎡相当。但1998年末深圳全市总人口仅395万人，而2008年深圳全市总人口已达1400万人，1998年深圳总人口仅为2008年总人口的零数，两相对比，今天深圳市场的刚性需求何在？深圳楼市之寒可见一斑。 德思勤观点：2008年深圳新房成交量回到10年前 历年深圳新房销售面积一览表 单位：万㎡ 1400万人 395万人 投资客开始撤离，深圳二手房市场明显下滑。2008年上半年，深圳二手房市场成交总套数为19520套，同比下降63.5%。 上半年二手市场成交总金额112.4万（国土局公布的合同签定总金额），同比下降55.3%。成交量仍然集中在关内区域。 2008年上半年二手房市场分析 2008年上半年各月二手房成交套数 单位：套 二手房与一手房之间面积差距缩小至1.05：1 二手房均价走势趋于平直，下降速度极其缓慢，价格市场反应滞后也是二手房成交量缩减的一个重要原因。 2008年上半年深圳一手