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佳铭九亭别墅项目提报 本次提报需解决3个问题 项目定位 产品建议 价格评估 项目定位 背景分析 市场分析 客源分析 九亭——城市别墅 西向发展表现为独栋别墅，休闲度假氛围浓郁，以高端独栋别墅为主 南向发展表现为经济型别墅，城市居住氛围浓郁，纯独栋别墅极为稀缺 本项目所在并非传统高端别墅区，而具有更高的城市属性 城市别墅——地理位置 未来市场中，本项目将是城市别墅中距离市区最近的纯独栋别墅地块 城市别墅——交通条件 有地铁连接城市中心，可步行搭乘地铁的独栋别墅板块 3条快速通道环绕，快速联通城市中心的独栋别墅板块 城市别墅——配套条件 唯一同时享有内、外双重城市级商业配套的独栋别墅项目 城市别墅——稀缺性 本项目将是城市别墅范围内的绝版纯独栋别墅地块 小独栋别墅 未来西区别墅中城市属性最强的纯独栋别墅地块绝版纯小独栋城市别墅项目 项目定位 背景分析 市场分析 客源分析 独栋别墅整体市场分析 去化1 去化2 去化3 总价段1——500万以下 总价段2——500-750万 总价段3——750-1000万 总价段4——1000万以上 结论 尽管独栋市场供不应求、价格上涨迅速，但在宏观调控的背景下，仍应采取较为谨慎的操作策略，将本项目总价段切入在最有市场和客源保证的总价段内，降低未来市场风险是本项目重要原则之一； 从整体别墅市场来看，结合本项目先天条件将主力总价段放在750万—1000