尚美佳_南京绿苑项目市场研究报告.pptVIP

项目基本情况——老城中心区边缘，高容积率小规模开发项目 项目位于南昌市城市中心区边缘； 项目位于朝阳洲板块临近海关桥，交通便利； 项目周边密集众多的住宅区，且有部分可享受抚河水景，有一定的居住氛围； 项目在南昌市属于小规模，容积率较高，只有3栋高层，无法形成高档社区的氛围； 项目所在区域——朝阳洲具有老城区的良好形象 项目周边环境——周边环境一般，但部分可享优质水景景观，项目出入通道较长，导致展示面不佳 周边旧房较多——客户与其他项目高端形象对比中会产生一定的心理落差； 安石路进入项目通道较长——项目出入口，通道较窄且长，车行不便，导致展示面不佳； 项目南面有学校——项目南面位置，为一所住宿类工程学校，其对本项目存在着相当的噪音影响； 项目东面为抚河水景—项目部分房源可享优质水景资源景观。 在售楼盘情况 区域内楼盘价格分析： 我们需要 走不同寻 常的路！ 本案地块SWOT分析 项目地块所处区位为老城区市中心边缘地段，有一定升值潜力； 项目地块偏居一隅，唯得闹中取静； 项目周边有广泛的客户群体； 项目东面临抚河，有一定景观优势。 本案地块SWOT分析 项目地块南面有大量老居民房，