2007昆明北市区项目定位专题报告.pptVIP

产品定位推论 方向一下的住宅研判 在售的低密度楼盘中，独立别墅面积主要在 300—400平米，联排别墅面积 主要在250平米左右，销售单价主要在5000—7000元/平米； 目前昆明低密度物业主要集中在北市区的金殿版块、世博版块、植物园版块 ，还有西市区的西山、滇池版块等，这些版块有着独一无二的稀缺自然资源 昆明市山、湖、公园等自然景观资源司空见惯；故多数低密度项目能把自然 景观等很好的融合，但本项目可借鉴的自然资源不多。 目前面市的和即将面世的低密度豪宅，均出现在其它版块，对于北市区的北 仓片区版块，其做低密度住宅，当地消费者的认知度较弱。 产品定位推论 主入口 纵横景观主轴 次入口 次入口 次入口 次入口 次入口 次入口 12栋26层高层，144000㎡ 底层1层商铺，6000 ㎡ 2栋26层高层，23000 ㎡ 3层集中商业，24000㎡ 花园洋房，15万㎡ 规划无法完成 产品定位推论 方向一下的可行性研判 从规划条件方面考虑，低密度物业难以满足净用地容积率3.43的规划指标要求，而通过降低容积率的方式达到建设低密度物业的方式，则在各个方案中是最不经济的： 若容积率降为1.0，则建筑面积为138986平方米，以TOWNHOUSE乐观价格预期7500元/平方米计算，总销售收入为10.42亿元，在各个方案中销售收入是最低的。 故无论从项目内部规划指标来看，还是从市场接受度来看