2006年通辽天福房地产项目初步定位建议及合作建议书.pptVIP

2、底商的发展在通辽非常活跃，随处可见，异常发达，我们称之为“门脸经济”。底商多以二层为主，上下两层单独经营，有楼梯相连，通常是一层出租率或利用率最高，二层大都无人经营，或是闲置或是住人； 沿街的底商，二层基本都处于闲置状态 3、通辽市的商铺多为自己持有经营，即多为自用型商户，许多都是买来自己经营，做点小生意，这是最普遍的做法；即使有个别对外出租的，租金也很低，如一个仅100平米左右的铺子，一年的租金才2万元左右。位于和平路沿线的商铺，租金较高，投资价值较大，有一些客户在这里出租来获取收益； 4、通过对一些商户的采访调研发现，现在通辽的商业设施存在许多不合理的地方，如二层商铺的利用价值挖掘问题、内部交通组织的问题、业态的定位问题、形象展示的问题等，这些都是我们在操作本案时不得不面对的，而且要很好解决的问题； 本案的商业设施分析： 批发、建材 粮行 小商品 家居 汽配 五金 服装 餐饮 零售商业 核心商圈 传统的专业市场 本案 从市场角度看： 1、位于城市的非中心区，属于二类地段，商业价值较市中心区略低； 2、离以金叶广场为中心的核心商业区有一定距离，核心商业区的辐射力基本达不到这里； 3、本案所处区域为传统的专业市场集中区，成行成市的商业设施分布较多，且大都有多年的形成发展史； 4、项目虽处于向阳路商业带的延长线上，但到这里后，商业设施骤减，商业氛围较弱； 5、周边商业主要住宅底商