大连市乐百年商业住宅地产项目市场报告_2009年.pptVIP

乐百年项目市场报告 2009.5.5 ◇宏观环境 ——宏观政策 ——供应 ——商品房成交（需求） ◇市场动态 ——近期市场动态 ——区域市场 ——竞品项目 ◇价格建议 ——评分依据 ——市场比较法 宏观环境——政策（全国） 首购90平以下普通住房契税调至1% 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂时免征收印花税；对个人销售住房暂时免征收土地增值税。 国务院放宽二套房贷限制政策 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 宏观环境——政策（全国） 08年内，央行9次调整准备金率；并在年内4次下调金融机构人民币存贷款基准利率 2008年1月25日—2008年6月25日，共5次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，调整后达到17.5%； 2008年9月25日—20