宁波市咸祥镇项目初步市场研究报-2008年.pptVIP

房地产总体市场 从市场成交均价的走势来看，近年来宁波房价整体呈上涨趋势，05-06年整体上涨幅度较小（局部地段出现下跌），07年房价全面上涨，年均涨幅突破20%，市四区价格从6700余元到年末突破万元大关，上涨幅度达40%以上。尤其是自4月份以来，房价曲线呈35°上扬。 07年房产政策调控从未放松，但房价且调且高。年末随着政策力度持续加大，进入08年以来，随然市四区的成交量在下降，但价格依旧在高位运行，1-4个月四区均价保持在1万元/㎡。 城市化进程、经济增长、人口增长等都是影响城市房地产业发展的主要因素。宁波现阶段正处在高速发展时期，城市扩张提供了房地产发展的空间；经济的高速发展推动城市消费水平不断提升，给房地产发展提供了消费环境；宁波十五期间人口约3‰的增长率，以及伴随适婚人群高峰期的到来，住房的刚性需求进一步膨胀。 加上国家对房地产市场宏观调控的进一步加强和落实，可以预计未来市场的主要需求将以刚性占主导，投资的比例会地位运行。 商品房市场反馈 实力竞争；外地大腕级开发商进入带动品牌竞争 竞争格局 十一五规划、近期发展规划 较大的发展空间和市场机会 发展前景 良好的经济环境 支柱产业，对GDP的贡献率增加 行业地位 预测依据 未来5年城市房地产行业的发展趋势 房地产总体市场 区域土地市场 区域土地市场供应特征： 村、镇宅基地的分配标准：每户居民应分配宅基地占地为108平方米