某地产项目分析模板.ppt

***市***路***项目经济分析报告 *****房地产有限公司 ****年**月**日 * *** 地 产 ** 地 产 项目概况 项目位于**市**南路与**路交叉口，北接**绿城地块，东临**路与**管理学院相望，南邻水阳江路正对**花园，西邻派河路接***厂生活区，地理位置属于**市中心南区域。 项目总用地面积***平方米，可用地面积***平方米，规划总建筑面积大约**万平方米。建设工程包含住宅和商业两项内容，建筑容积率约为2.8，建筑密度22%，绿地率40%。 建筑形态以高层、小高住宅和公寓为主，沿路底层局部补充商业。 *** 地 产 ? 主要指标 总用地面积 总建筑面积 住宅 商业 公建 ? 容积率 建筑密度 ? 绿地率 ? 主要经济技术指标 ** 地 产 项目地块的SWOT分析 优势（STRENGTH） 地块处在**市城南中心区域，符合城市发展方向，开发建设高档社区具有很好的市场潜力。 该区域集中了**大学、电视台等单位及原住民，人口密集， 项目地处**路、**大道和**路、二环交通发达，是老城区向**新城发展的咽喉之一。 该区域没有成规模的高档社区 劣势（WEAKNESS） 高层住宅开发与商业的开发建设的经验不足。 项目投资额较大。 机会（opportunity） （1）**市正在加快**新城建设步伐，拆迁和外部城市人口进入将会成为发展的热点，使城市房地产需求量增加。 **市老城区的项目越来越少，本项目的机会能满足市场客户的需求。 威胁（threaten） 国家对房地产的宏观调控，对房地产的开发和销售既是不利的影响，产品同质化会加大。 项目北是**绿城项目，对本项目既是威胁也是机会。 ** 地 产 项目客户定位分析 区域 一级区域：城市中心区域范围内中高收入阶层和区域投资者 二级区域：电视台和省直机关与事业单位干部职工 三级区域：**市其他区域投资需求者 省直机关和区域学校、医院、银行等企事业职工 企业高级管理人员； 私营业主、个体经营者； 本项目客源定位为当公务员阶层、投资者、地富裕阶层三大主力群体。结合环境建设吸引 原居民入住，确定以当地富裕阶层为客源群体的引导者，吸引省直机关和事业单位的集团 购买，以吸引带动主力群体和其他购买力群体的购买，从而达到提升品质形象和顺利去化 目的。 职业 目的 改善型：改善原有住宅环境和居住层次的； 工作型：因为工作原因，为了工作方便的人群； 新增型：新婚或分家的购房，拆迁购房； 投资型：外地及本城的投资者。 *** 地 产 鉴于目前地块项目周边可以直接参考的价格，我们采用市场比较法结合**市的最新价格信息对未来提出：住宅**元/平米，商业***元/平米（1-2层） 价格定位 ** 地 产 ? **年 **年 **年 **年 **年 ? 11 12 03 06 09 12 03 06 09 12 03 06 09 12 03 06 09 12 03 06 09 12 合 作 落 实 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 土 地 确 权 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 市 场 调 研 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 勘 查 设 计 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 临 时 工 程 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 期 开 工 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 一 期 预 售 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 二 期 工 程 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 三 期 工 程 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 项 目 收 尾 ? ? ? ? ? ?