大学考试试卷房地产项目策划与风险管理及答案.docVIP

2012年9月份考试房地产项目策划与风险管理第二次作业一、名词解释题（本大题共15分，共 5 小题，每小题 3 分）1. 房地产风险2. 试住销售3. 项目适宜性4. 市场细分5. 项目股权融资二、计算题（本大题共10分，共 2 小题，每小题 5 分）1. 某开发项目预计开发面积平方米，总投资32400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本？2. 如何计算一个城市每年所需要的酒店客房数？三、简答题（本大题共25分，共 5 小题，每小题 5 分）1. 销售周期一般分为那几个阶段？2. 在房地产策划项目业务洽谈时，应作哪些工作？3. 市场饱和期的特点？4. 为什么要进行房地产市场调查？5. 采用低开高走策略的目的及适用情况是什么？四、案例分析题（本大题共30分，共 2 小题，每小题 15 分）1. 某开发公司经过两三年的发展，在成功开发一个小型项目后，积累了一定的资金和社会关系。近年来随着房地产业的快速发展，许多企业进行快速扩张。该开发商也不例外，在战略决策时决定抓住机遇实现跨越式发展，先后在重庆主城区及近郊区启动了5个项目，总投资近10亿元。项目运作初期，本想借助5000万元的自有资金通过银行贷款、施工垫资、提前预售、项目引资等途径实现滚动开发，达到“以小博大”的运营目的。2003年以来中央实施了一系列宏观调控