房地产项目投资与融资 第3次 .docVIP

第3次作业一、填空题（本大题共15分，共 5 小题，每小题 3 分）1. ______ 是用以衡量企业短期偿债能力的重要依据。2. 房地产投资的不确定性分析的基本方法有： ______ 和 ______ 。3. ______ 是在职职工及其单位各自按规定比例缴存的归职工个人所有的长期住房储金。4. ______ 是房地产企业在一定时期内生产经营活动的最终财务成果。它集中反映了房地产企业生产经营各方面的效益。5. 开发产品销售率指房地产开发经营企业考核期实现销售的 ______ 与 ______ 的 比值二、简答题（本大题共30分，共 2 小题，每小题 15 分）1. 简述征信调查的原则2. 简述房地产项目建设周期中项目财务管理的主要内容。三、名词解释题（本大题共25分，共 5 小题，每小题 5 分）1. 房地产投资财务分析2. 房地产市场调查3. 可行性研究报告4. 房地产投资项目方案比选5. 市场效率四、论述题（本大题共30分，共 3 小题，每小题 10 分）1. 分析国外的几种主要融资模式，其特点及融资渠道。2. 通常情况下，区位是影响房地产投资价值的重要因素，要想让区位带来较高的房地产投资价值，那么在选择区位时应该重视些什么问题，并对此作出一定分析说明。3. 分别根据土地使用权来源的不同，解释各级土地市场中土地的开发成本。答