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房地产项目投资与融资 一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 短期透支贷款属于（）。 A. 企业自有资金 B. 信贷资金 C. 集资 D. 财政资金2. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A. 获利能力分析B. 盈亏平衡分析C. 市场状况分析D. 定性风险分析3. 房地产业是指专门从事房地产生产经营服务的部门经济行业，属于（）。A. 第一产业B. 第二产业C. 第三产业D. 第二或第三产业4. 预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的那部分资金。A. 前期B. 中期C. 后期D. 前三项都正确5. 旧城区投资的土地属于房地产的（）A. 一次开发B. 二次开发C. 三次开发D. 再次开发6. 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统估计而不是依靠详细分析。该阶段研究费用一般占总投资的（）。A. 0.1%~0.7%B. 0.2%~0.7%C. 0.2%~0.8%D. 0.2%~0.9%7. 房地产投资收益率应归类于（）A. 房地产需求方面的信息B. 房地产供给方面的信息 C. 房地产市场交易方面的信息D. 其他信息8. 投资（ ）风险A. 必然存在B. 可能存在C. 不一定存在 D. 不存在9. 印花税计收办法和标准为按房地产交易价格的（），买卖双方各负担一半。A. 0.5‰B. 0.8‰C. 1‰D. 2‰10. 钢混结构的耐用年限为（）。 A. 20年以下 B. 25~50年 C. 50~80年 D. 80~100年11. 企业所得税的应纳税额按照应纳税所得额________的税率计算。A. 13%B. 23%C. 25%D. 43%12. 房地产业属于（）产业A. 知识密集型B. 人口密集型C. 资金密集型D. 人数密集型13. 法定盈余公积金，按照可供分配利润的（）提取A. .5%B. 10% C. 15%D. 20%14. 属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为（）A. 财务净现值B. 投资利税率C. 流动比率D. 资本金利润率15. 下列哪项不属于房地产证券的特性？（）A. .可分割性B. 风险性C. 流通性D. 集中性16. 商品证券形式包括（）A. 支票 B. 本票 C. 提货单D. 股票17. 办公楼与商场酒店等都属于（）。A. 产权式房地产投资 B. 商业房地产投资 C. 工业房地产投资 D. 休闲性房地产投资18. 建筑业是（ ）产业A. 知识密集型B. 人口密集型 C. 人数密集型D. 劳动密集型19. 《民用建筑设计通则》JGJ37-87规定，重要建筑和高层建筑以主体结构确定的耐久年限为（）年，一般性建筑为50—100年A. 60 B. 50 C. 80 D. 10020. 流动比率是用以衡量企业（）能力的重要依据。A. 长期偿债B. 短期偿债 C. 长期盈利 D. 短期盈利二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 定量预测主要用于（ ）A. 短期预测B. 中期预测C. 长期预测D. 中长期预测2. 毛地价由（ ）组成A. 征地及拆迁补偿 B. 七通一平费C. 基础设施配套建设费 D. 土地使用权出让金3. 根据投资业务以及收入模式的不同，房地产产业投资基金大致可以分为（ ）三类产业投资基金。A. 权益型B. 独立性C. 抵押型D. 混合型E. 多样性4. 房地产开发企业项目融资资金来源一般分为（ ）A. 企业自有资金B. 杠杆租赁融资C. 合作开发 D. 房地产贷款 E. 预售楼盘5. 政策性个人住房抵押贷款主要包括了（ ）A. 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款B. 国家安居工程发放的个人住房抵押贷款C. 来自商业银行的个人住房贷款D. 信用贷款6. 房地产信用主要有（）。 A. 房地产国家信用 B. 房地产商业信用 C. 房地产银行信用 D. 房地产消费信用 E. 房地产民间个人信用7. 下列属于构筑物的是（）。A. 住宅B. 水塔C. 厂房D. 道路E. 水池8. 房地产证券发行市场，又称为（ ）A. 房地产证券次级市场 B. 房地产证券初级市场 C. 房地产证券一级市场 D. 二级市场9. 我国抵押贷款中不可作为抵押财产的主要包括（ ）。A. 抵押人所有的房屋和其他地上定着物B. 土地所有权C. 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和