资产评估 第3次 .docVIP

第3次作业一、计算题（本大题共42分，共 6 小题，每小题 7 分）1. 甲企业以制造发动机的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为100万元,乙企业拟投入合营的资产重置成本为3000万元,甲企业无形资产成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产还原利润率为15%.试评估无形资产投资的利润分成率？2. 某块地是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地一拿回那个一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总额的75%,利润为10%，计算题熟地的价格？3. 某块地是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地一拿回那个一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总额的75%,利润为10%，计算熟地的价格？4. 某企业产成品实有数量100台,每台实际成本7000元,根据会计核算资料,生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65:35,根据目前价格变动情况和其他相关资料,确定材料综合调整系数为1.2,工资、费用综合调整系数为1.1.计算题该产成品的评估值？5. 某商业用地最高出让年限为40年,实际使用年限为25年,还原利率为8%.则年限修正系数？6. 评估人员对某企业被兼并前进行评估,该企业尚可经营4年,营业终止后企业资产负债抵消.经预测得出4年内各年的预期收益分别为:15万元、20万元、25万元、20万元.折现率10%情况下,该企业的评估值为多少？二、简答题（本大题共40分，共 8 小题，每小题 5 分）1. 债券的含义及其特点？2. 简述资产评估报告的涵义及其作用。3. 使用约当产量法评估在产品时应注意哪些问题？4. 资产评估市场法与成本法之间的区别？5. 建筑物评估时需考虑的哪些主要因素？6. 流动资产的特点？7. 市场法的含义及其前提条件？8. 资产评估的特点？三、综合题（本大题共18分，共 1 小题，每小题 18 分）1． 被评估设备系A企业拟单独对外转让的一台于1997年4月10日从国外进口的大型设备.评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到,该设备进口时的CIF(到岸价)为22万美元,当年A企业为关税及进口环节税免税企业.银行手续费及代理费等约占设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备CIF的20%,当时的人民币与美元的比价为8.3=1.评估人员经进一步调查得知以下资料: 1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18万美元,境外运杂费及保险费为设备FOB的6%,现行关税税率为20%,增值税税率为17%,银行手续费及代理费为设备CIF的10%,国内运杂费约占设备CIF的5%,安装调试费约占设备C1F的20%,现行人民币与美元的比价仍为8.3=1. 2.被评估设备从1997年4月开始投入使用,在不停产的情况下,于1999年4月对该设备做厂一定的技术改造,投资15万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置.该设备使用到2001年4月时,由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损,导致设备停产至评估基准日.经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2%,传动齿轮的现行购买价格为5万元人民币,调换费用约2万元人民币. 3.从1997年4月到2002年4月国内没备类价格没有明显变化,设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无法查询. 4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者. 5.评估基准日A企业为关税及进口环节税正常纳税企业.评估要求: (一)基本要求:试评估该设备于2002年4月10日(评估基准日)的变现价值. (二)计算题过程要求:计算题过程中的小数点后保留3位,计算题结果保留到个位,小数点后四舍五人. (三)评估结论说明要求: 1.需说明评估结论是否有约束条件. 2.需说明应提醒评估报告阅读及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题.答案：一、计算题（42分，共 6 题，每小题 7 分）1. 参考答案：根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率无形资产的约当投资量为:100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+15%）=3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+3450）=12.66%解题方案：根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率.无形资产的约当投资量为:100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+15%）=3450（万元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+