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2010成都商业地产相关行情 基本纲要 一、宏观发展环境 二、2010年主要市场动向 三、总结 一、宏观发展环境 1、GDP保持高速增长 2009年，成都全年地区生产总值4502.6亿元，城镇居民人均可支配收入18650元，农村人均纯收入7129元（成都商报）。预计2010成都市国民生产总值为5500亿元，第三产业增加值2700亿元，占全市国民生产总值的48.1%。强劲的经济增长速度与第三产业的快速发展为房地产商业市场提供了良好的空间。 2、社会零售额的持续增高 受益于第三产业的快速发展，2010年成都社会消费品零售总额也是突飞猛进，一路凯歌，由成都商务局、成都市统计局、成都零售商协会共同编制的《2010成都零售业运行报告》正式发布。据统计2010年成都市实现社会消费品零售总额2417.6亿元，比上年增长18.8%，扣除物价因素影响实际增长15.8%。预计成都市2011年一季度社会消费品零售总额将呈现稳步增长趋势，增长速度稳中有升。（大成网） 3、消费者的购买能力持续增强 四川省统计局发布统计报告称，2010年四川各市州城镇居民收入呈现全面稳步增长态势，其中阿坝的城镇居民收入增速最快；成都的城镇居民收入增加额最多，较2009年人均增加2330元，人均可支配收入2010年达19920元。与此同时人均消费性支出约为15462元，占可支配收入的77.6%，消费者消费意愿强烈，对于商业市场来说是很好的基础。 4、相关重要政策影响 首先，2010年3月1日，成都市规划局下达的《成都市规划管理技术规定》中第一次提出商业用房层高不得大于6.1米。 其次，2010年4月15日“国十条”的出台以金融的手段限制二次或二次以上购房，其中二次房贷首付比例抬高至五成 ，贷款利率为1.1倍，三次以上购房不予贷款。迫使一部分投资者转向商业地产。 最后，2010年5月19日，国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确了清算补交的土地增值税的部分细则。而规避土地增值税的办法就是将物业持为己有，将促使商业地产只租不售成为主流。 二、2010主要市场动向 西武之殇 数据显示，从2006年4月开业，西武百货第一年亏，第二年赚，第三年再亏，3年累计亏损2000万，名牌王潘迪生的团队交出了一份并不令人满意的答卷。正如西武百货员工所言，在成都市场这一战中，西武百货战败了。2010年1月1日，历经3年的成都西武百货因经营不善撤出总路路。 凯德商用收购万科魅力之城购物中心 2010年2月4日，凯德商用以4.5985亿收购万科魅力之城项目内的购物中心。总建筑面积58350平方米，地下一层到地上4层位商业，地下二层位车位。该项目将成为凯德在成都继金牛、沙湾、天府后在成都的第四个购物中心。 乐森收购东风广场 2010年3月11日，成都乐森百货斥资3亿元收购原东风商场产权。物业总建筑面积15327平方米，共计6层，地下一层为车位，出让土地使用面积3763.50平方米，拍卖参考价1.8亿元。另在西武百货撤离之前乐森与西武百货物业的业主之一四川和正集团有限公司签订一份租金超2亿的合同，正式启动计划，把原西武百货物业打造成为成都奢侈品新中心，东风商场将打通后与乐森宝货统一经营，物业面积将达到3万平方米。 百联天府购物中心撤走 百联天府购物中心将撤走，该购物中心于2004年4月28日正式开业是百联集团为支持中国西部开发而与成都汇诚房产合力打造的西部第一家现代化Shopping Mall，总投资约5.5亿元人民币。项目占地面积85亩，建筑面积15.1万平方米，共计5个楼层，是目前我国中西部尤其是成都地区与国际接轨的集百货、超市、专业专卖店、餐饮、娱乐、休闲、文化、办公于一体的最大社区型购物中心。 犹豫股东合作问题或被迫撤出，王府井或将取代。 红星美凯龙三号店进驻成都 2010年的3月1日，红星美凯龙和绿地集团签署了一份“资源共享与优势互补”的战略合作协议，随后在3月17日成都城北举行的“绿地·世纪城奠基仪式暨红星美凯龙西南旗舰店入驻仪式”现场，当红星美凯龙总裁车建新与合作伙用铁锹把温润的泥土覆盖在奠基石上，一个由地产和家居大腕联手打造的全新城市生活模式就此拉开序幕。 盐市口地下商城开建 2010年4月6日，人和商业控股有限公司以722.5万元/年的挂牌起始价，拿下顺城大街、盐市口、东御街地下空间40年的使用权及经营权用于修建地下商城，总价达2.89亿，建筑面积将原有的4.01万平方米基础上新增5.04万平方米，总面积达9.05万平方米。于去年6月动工，预计今年上半年完工。 春熙新馆42间商铺以3132万拍卖 2010年1月28日上午1