广福路、官南大道项目定位.pptxVIP

官南大道 · 广福路 项目开发建议书市场解析：2009年市场回顾区域市场解析典型案例分析昆明重要政策回顾非住宅封顶前不能办理预售证审批规划“二十不”城中村改造不得违规预售期房按居住户数1:1配建地下停车位 加大开发成本 中小户型住宅开发成本上升 提高地下空间利用率 提高城市规划水平，提升城市形象 商业规划出现较大调整 增加规划难度 增加开发成本，加大开发难度 规范城中村改造预售制度 加大前期开发资金压力 加大非住宅开发资金压力对项目规划限制较大、对物业预售政策收紧，导致开发难度增加，开发企业资金压力增大。昆明整体市场回顾成交面积、均价、金额、套数呈大幅上涨趋势；商品房市场逐月复苏，年底成交量达到最高峰。结论 Conclusion 2009年昆明房市整体呈“量价齐升”态势，2010年全国性政策导向指向稳定房价，但区域性政策尚不明朗，对2010年昆明房地产市场应持谨慎态度。市场解析：2009年市场回顾区域市场解析典型案例分析 本次拟开发地块分别位于官南大道及广福路，由于两地块均属南市区，且距离较近。以下将针对两地块所属区域进行统一的市场解析。南市区市场解析图中南市区2009年至今新推具有代表性的典型项目列表详见报告文本南市区成住宅开发热点，官南大道板块供应相对紧缺处于市场空白期 2009年南市区新推项目14个，新增供应套数占全市41.2% 供应区域呈两端分布，以滇池路板块和昆洛路板块