2010年晋江项目实战案例市调12446.doc

晋江项目市调报告 一．晋江城市概况： 晋江地处福建东南沿海，东濒台湾海峡，与金、台隔海相望。陆域面积649平方公里，海域面积6345平方公里，海岸线长110公里。总人口101.3万，是全国著名侨乡和台胞主要祖籍地，现旅外侨胞、港澳台同胞220多万人，号称"海内外300万晋江人"。下辖15个镇1个农场、385个行政村（居）。是福建省综合改革试验区。年均气温20-21，一月均温11.9，七月均温28.2，年均日照2130小时，年均降雨量911—1231毫米。???????晋江市区建成面积12.8平方公里，城市绿化覆盖率31.2%， 人均公共绿地6.18平方米。 电力调度大厦、电信大楼、广电大楼、金融区等一批高等级市政设施相继落成，江滨公园、阳光广场、新店广场、内沟河绿地等一批高品位广场绿地点缀城间，体育中心、SM国际广场、竹园小区等一批高标准功能小区逐步形成。2009年GDP达775.86亿元人民币，增长了11.9%；财政总收入突破80亿大关，达81.5三亿元；全市农民人均纯收入逼近万元大关，达9828元。县域经济基本竞争力居全国百强县（市）第六位；被国体育总局确定为国家体育产业基地，被省政府列为福建省装备制造业重点基地。晋江市历经20多年改革开放，已经成为拥有最多国家级品牌的县级市，先后获中国驰名商标73枚、中国名牌产品21项、国家免检产品76项、中国出口名牌产品2项，7项品牌入选“中国500个最具价值品牌”、 5个品牌入选“亚洲品牌500强”、3个品牌入选“中国行业标志性品牌”、4个品牌入围首批300家“全国重点保护品牌”。　　服装类：、劲霸、威鹿、七匹狼、利郎、九牧王、爱都、浩沙、罗日雅、七彩狐、东方骆驼、大赢家、玛莱特、拼牌、红孩儿、金豪雀、雷马、卡宾、旗都、凯门锷、贵人鸟。 　　拉链类：浔兴SBS、福兴、3F、 　　运动类：安踏、匹克、鸿星尔克、德尔惠、三六一度、特步、爱乐、金莱克、贵人鸟、名乐、乔丹、康踏、露友、寰球(亚礼得)、美克、CBA雷速、喜得龙、奈步、金苹果、恩东、步之霸、奇安达、飞克、啄木鸟、名足、喜得狼、爱司旗、帝星、助乐、名志、福时来、龙之步、锷来特 　　食品类：金冠、雅客、蜡笔小新、福马、喜多多、盼盼、林锦记、亲亲、品客 　　生活类：恒安集团 (安尔乐,心相印,七度空间) 　　摩托车：三力、耐特克、利鑫达 　　雨伞类：梅花、雨中鸟、雨丝梦、富隆、百宏 　　陶瓷类：腾达、南鹰、恒达、集源、国星、豪源、晋成 其他类：美胜、豪山、万利、远东、晋工机械2008年的楼市低潮期，相比其他一些城市出现的房价大起大落，晋江总体上保持了相对平稳的态势。究其原因，主要是由于晋江的房价水平原本就较为合理，未存在太大的泡沫空间。当时，晋江城区的商品房均价基本上在4500~5000元/平方米，对晋江的经济水平和居民收入情况来说，价格是比较合理的；相对国内其他同水平的县级城市来讲，甚至可以说是比较低的。这里的买房人基本上以本地人群及在此工作的外地人为主，购房多用于自住。在市场变化时，当然也会有观望现象产生，但由于是自住需求，不可能一而再、再而三地等待下去，该买的还是要买，这也是晋江房价能够整体保持稳定的一个因素。展望一下2010年的晋江楼市，随着城市框架的扩张，原本存在于买房人心中的区域观念会渐渐被打破，会把更多地注意力放在楼盘的品质上。? 2008年金融危机以来，晋江鲜有新的地块拍出。因此，2010年市场上可供消费者选择的项目已呈现出减少的趋势，仅有十余个。2010年晋江的新房供应量同比2009年将呈现出整体减少的趋势。 也就是说，市场供应减少，但需求却未必降低，这就使得供求关系可能发生微妙的改变。这种变化给市场带来的影响，可能就意味着房价或将持续小幅上涨。 ? 综述，晋江作为泉州市管辖下的一个县级市，对周边城市影响力较，辐射范围，所以当地的购房群体 发展商：卓辉置业 所属板块：晋江新城中心区位于晋江市世纪大道与九十九溪交汇处东南侧位于世纪大道沿线的汇景城，迎宾广场与江滨公园环伺两侧，荣誉、宝隆两大五星级酒店尽在咫尺，距老城仅5公里，出则繁华，入则静幽。11幢高层建筑以巅峰高度俯瞰璀璨城景，以经典建筑里面和巍峨气势打造晋江新城市地标。是晋江唯一的亲水楼盘，独拥九十九溪畔天然风光，珍藏600米绝佳溪岸。 九十九溪，数百年永不停歇的纯净流淌，已成为泉州唯一的永久无污染保护水域00米绝佳溪岸，恰到好处的湿度气候，酿成九十九溪天然的奢适享受。 发展商:浔兴地产 投资商:浔兴\亿泰\七匹狼\柒牌 所属板块:晋江市中心 地理位置: 泉安路与玉堂街交叉口 中央公寓位于晋江唯一、不可复制的繁华地段——泉安中路正中心，周边阳光路商业街，跨世纪百货、兴泰商务酒店、大剧院、新华都购物广场、捷龙购物广场……一