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湖南省2017年房地产估价师案例与分析：各种结构房屋经济耐用年限模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列表述中正确的是。 A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格2、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。 A．436000 B．436500 C．436562 D．4366853、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。 A．房地产的历史价格资料 B．房地产的未来价格资料 C．房地产的现时价格资料 D．估价人员选取的价格资料4、按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 137—1990)，类居住用地是指市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：执行层的组织协调5、某市2008年住宅的预测销售量为500万，实际销售量为650万，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为万。(2009年试题) A：500.0 B：537.5 C：612.5 D：650.0 E：借款合同6、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。 A．30 B．40 C．70 D．507、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是。 A：甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务 B：乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的王程建设招标代理业务 C：工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级 D：暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务 E：执行层的组织协调8、关于房地产融资的意义的说法错误的是__。 A．就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业 B．对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极大的制约 C．从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息 D．金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则9、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。 A：上升 B：下降 C：不变 D：无法确定 E：工业用地的监测点评估价格10、进度计划管理通常采用横道图和。 A：资金流动计划图 B：网络图 C：直方图 D：控制图 E：借款合同11、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。 A：房地产市场成交价格 B：房地产市场租赁价格 C：房地产市场成本价格 D：房地产市场评估价格 E：房地产估价机构必须加盖公章12、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 A：区级 B：省级 C：县级 D：市级 E：执行层的组织协调13、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。 A：10 B：9 C：0．9 D：0．1 E：工业用地的监测点评估价格14、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是。 A：无柱的雨篷 B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：房屋内高度在2.20m以上的技术层 D：与室内不相通的装饰性阳台 E：执行层的组织协调15、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。 A：资产 B：负债 C：收入 D：利润 E：执行层的组织协调16、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。 A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理17、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/518、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。 A．各异性 B．适应性 C．相互影响性 D．专业管理依赖性19、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。(2009年试题) A：用作公共休憩的架空层 B：本幢公共使用的电梯井 C：本幢的公共门厅 D：本幢