2016年上半年青海省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模拟试题.docVIP

2016年上半年青海省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模拟试题 2016年上半年青海省房地产估价师案例与分析：建筑物经济寿命模 拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。 A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工业用地的监测点评估价格 2、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是。 A：全租金方式 B：毛租金方式 C：净租金方式 D：基本租金方式 E：借款合同 3、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是的关系。 A：正相关和正相关 B：正相关和负相关 C：负相关和正相关 D：负相关和负相关 E：工业用地的监测点评估价格 5、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格)，在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比准价格依次选取的权重，最合适的是。 A：0.4、0.4、0.2 B：0.3、0.4、0.3 C：0.4、0.2、0.4 D：0.4，0.3、0.3 E：工业用地的监测点评估价格 6、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。理论上应补地价。 A：78万元 B：882万元 C：1210万元 D：1272万元 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A．用途 B．建筑规模 C．容积率 D．绿地率 8、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。 A．乡镇企业属于集体企业 B．申请破产 C．和乡镇企业的建筑物同时抵押 D．经过乡镇政府主管部门批准后 9、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。 A：100万元 B：42万元 C：63万元 D：77万元 E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。 A：所得税前利润 B：所得税后利润 C：应分配利润 D：未分配利润 E：借款合同 11、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。 A：客观 B：实际 C：最高 D：最低 E：工业用地的监测点评估价格 12、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元． (2009年试题) A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同 13、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为__万元。 A．62.5 B．2500 C．137.5 D．200 14、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。