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房地产基本制度与政策模拟58 一、单项选择题 1、《住房公积金管理条例》在我国房地产法律体系中属于______。 ? ?A．法律 ? ?B．行政法规 ? ?C．部门规章 ? ?D．地方性法规 2、下列建设用地使用权的获得，必须采用出让方式的是______。 ? ?A．军用机场 ? ?B．公安机关办公楼 ? ?C．商品住宅 ? ?D．县人民医院 3、根据我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费不包括______。 ? ?A．土地使用费 ? ?B．土地补偿费 ? ?C．安置补助费 ? ?D．地上附着物和青苗补偿费 4、对被征收房屋价值的补偿，不得低于______被征收房屋类似房地产的市场价格。 ? ?A．房屋征收确定之日 ? ?B．房屋征收决定公告之日 ? ?C．签订房屋征收协议之日 ? ?D．房屋征收实施之日 5、在国有土地上房屋征收补偿中，______应当给予补偿。 ? ?A．未超过批准期限的临时建筑 ? ?B．部分违法建筑 ? ?C．超过批准期限的临时建筑 ? ?D．房屋征收范围确定后．在房屋征收范同内的改建房屋 6、城市规划分为总体规划和______。 ? ?A．分区规划 ? ?B．详细规划 ? ?C．简单规划 ? ?D．局部规划 7、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前______日内办理注册手续。 ? ?A．15 ? ? B．20 ? ? ?C．30 ? ? ?D．45 8、保障性住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取______方式供应。 ? ?A．挂牌出让 ? ?B．拍卖出让 ? ?C．招标出让 ? ?D．行政划拨 9、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以______作为能否退房的依据。 ? ?A．A市人民政府的核验结果 ? ? ?B．B市土地部门的核验结果 ? ?C．B市质量监督站的核验结果 ? ?D．A市房管部门的核验结果 10、购买经济适用住房不满______年，不得直接上市交易。 ? ?A．2 ? ?B．3 ? ?C．10 ? ?D．5 11、《物权法》规定抵押权自______时设立。 ? ?A．登记 ? ?B．签订 ? ?C．签字 ? ?D．起草 12、下列选项中属于房地产有偿转让的是______。 ? ?A．房地产抵押 ? ?B．房地产赠予 ? ?C．房地产作价入股 ? ?D．房地产继承 13、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起______日内不起诉，异议登记失效。 ? ?A．10 ? ?B．15 ? ?C．20 ? ?D．25 14、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是______。 ? ?A．无柱雨篷 ? ? ?B．垃圾道 ? ?C．未封闭的阳台、挑廊 ? ? ?D．属永久性建筑有柱的货棚 15、《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质______年以上。 ? ?A．半 ? ? ?B．1 ? ? ?C．2 ? ? ?D．3 16、张某有一套商品房委托甲房地产经纪公司销售，成交价为230万，那么甲公司应收取的房屋买卖代理费的最高限额是______万元。 ? ?A．2.3 ? ? B．4.6 ? ?C．6.9 ? ?D．9.2 17、下列选项中，是注册房地产估价师所禁止的行为是______。 ? ?A．履行注册房地产估价师义务 ? ?B．以个人名义承揽房地产估价业务 ? ?C．只限制在一个房地产估价机构执业 ? ?D．在聘用单位业务范围内从事房地产估价活动 18、住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的______倍。 ? ?A．10 ? ?B．20 ? ?C．25 ? ?D．30 19、《前期物业服务合同》是______签订的。 ? ?A．业主委员会与物业服务企业 ? ?B??业主委员会与建设单位 ? ?C．建设单位与物业服务企业 ? ?D．业主与物业服务企业 20、下列房产中属于免征房产税的是______。 ? ?A．公园内的营业用房 ? ? B．个人所有的非营业用的房产 ? ?C．军队用于出租的仓库 ? ? D．商场的地下部分 21、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的______。 ? ?A．50% ? ?B．60% ? ?C．70% ? ?D．80% 22、某单位转让旧房作为公租房，增值额占扣除项目金额的比例为18%，其土地增值税应______。 ? ?A．全额征收 ? ?B．征收一半 ? ?