农副产品综合批发交易市场项目可行性研究报告（有全套附表）.doc

农副产品综合批发交易市场 项目建设可行性研究报告 润实业有限责任公司 2017年12月 目 录 目录 - 1 - 第一章 总 论 - 3 - 1.1 项目概要 - 3 - 1.2 可行性研究报告编制依据 - 5 - 1.3 综合评价 - 5 - 第二章 背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 建设条件 10 3.1 项目区地址 10 3.2 项目建设条件 12 3.3建设标准.............................................14 第四章 市场分析及销售方案 15 4.1 市场分析 15 4.2 营销方案 15 4.3 财务状况 16 4.4 法人代表基本情况 16 第五章 市场分析与销售方案 16 5.1 市场分析 16 5.2 销售策略、方案和营销模式 21 5.3 市场风险分析 22 第六章 建设方案 23 6.1 建设任务和规模 23 6.2 建设规划和布局 23 6.3 生产技术路线 24 6.4 项目建设标准和具体建设内容 24 6.5 实施进度安排 27 第七章 投资概算与资金来源 29 7.1 投资概算依据 29 7.2 投资概算 29 7.2 资金来源 30 7.4 资金使用和管理 30 第八章 财务评价 31 8.1 财务评价依据 31 8.2 销售收入、销售税金和附加估算 32 8.3 总成本及经营成本估算 32 8.4 财务效益分析 33 8.5 不确定性分析 33 8.6 财务评价结论 36 第九章 环境影响评价 37 9.1 环境影响 37 9.2 环境保护与治理措施 37 9.3评价与审批 37 第十章 产业化经营与农民增收效果评价 38 10.1 农业产业化经营 38 10.2 农民增收、农业增效评价 40 10.3 其它影响评价 41 第十一章 项目组织与管理 48 11.1 组织机构与职能划分 56 11.2 经营管理模式 59 11.3 经营管理措施 63 11.4 技术培训 68 11.5 劳动保护与安全卫生 69 第十二章 可行性研究结论与建议 72 12.1 可行性研究结论 74 12.2 问题与建议 75 附录 76 一、附表： 77 二、附图 78 三、附件： 79 第一章 总 论 1. 1项目概况 1. 1. 1项目名称 xxxx农副产品综合批发交易市场 1. 1. 2建设地点 xxxx市色满乡 1. 1. 3规划用地 规划建设用地面积500亩。 1. 1. 4建设规模 建筑总面积10万平方米， 道路、地坪总面积20万平方米， 绿地总面积3万平方米。 1. 1. 5项目投资 项目总投资13198万元， 其中：固定资产投资12598万元、铺底流动资金500万元，经营流动资金100万元。 1. 1. 6项目实施工期 项目前期1个月（2018年1—2月）。建设期10个月（2018年3月—2018年12月）。 1. 1. 7项目业主及法人 xxxx天润实业有限责任公司 1.2项目背景 近年来，xxxx地区经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平有了很大的提高，已不满足传统意义上的吃得饱、吃得好，逐渐讲究生活品质，追求生活的健康。但是，由于缺乏必要的资金投入和规范统一的标准，xxxx地区原有的农副产品交易市场基础设施差，装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后， 信息采集发布不及时，经营秩序不规范，服务功能单一、流通成本高、效率低、效益差等问题。消费者日益增长的食品安全的要求及农民、农产品经销商、农产品加工企亚及各级政府对农产品价格、市场供求等信息的需求促使市场建设必须提升档次、规范化建设， 在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信悬网络化， 构建先进、安全、完善的现代化农副产品流通体系。 1.3项目简介 xxxx农副产品综合批发交易市场位于xxxx市色满乡，项目业主单位是xxxx天润实业有限责任公司。 项目主要建设的内容是： 1、综合服务区：批发交易市场综合管理大楼，批发交易市场电子商务大厅，物流配送中心、停车库、停车场、警卫室、锅炉房、配电室、餐饮店铺、工商、税务、公安。 2、瓜果、蔬菜批发交易市场：市场管理办公室、瓜果交易大棚、蔬菜交易大棚，瓜果交易大厅（冬季）、蔬菜交易大厅（冬季）、瓜果保鲜库、蔬菜保鲜库、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 3、粮油批发市场：市场管理办公室、粮油交易大棚、粮油交易大厅（冬季）、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 4、木材加工交易市场：市场管理办公室、木材加工区、木材交易大棚、沿街店铺、公共厕所、垃圾集收站。 5、活畜交易市场：市场管理办公室、活畜交易场地、现场检疫、公共厕