12月份郑州房地产市场月报-深蓝地产机构45p.pdfVIP

2011 年 12 月份郑州市房地产市场月报 2011 年12 月份 郑州市房地产市场月报 /shenlandichan 地址(ADD)：郑州市经三路66 号金成国际广场A 座1203/1207 室 电话(TEL)：400-061-6861 1 2011 年 12 月份郑州市房地产市场月报 目录 第一部分 宏观环境 一、12 月份宏观政策解读 二、12 月份房地产动态 三、郑州城建规划资讯 第二部分 郑州楼市12 月份销售状况 一、宏观销售状况 第三部分 土地信息 一、2010.12-2011.12 郑州市土地出让情况一览 二、郑州市 12 月份住宅、商务金融用地成交情况 第四部分 市场动态 一、12 月份认筹项目 二、12 月份开盘项目 三、2012 年 1 月预计开盘项目 四、12 月份报纸监控 第五部分 竞争楼盘分析 一、2011 年 12 月 31 日郑州楼盘报价 二、12 月份竞争楼盘销售情况 第六部分 12 月份楼市总结及2012 年市场预测 /shenlandichan 地址(ADD)：郑州市经三路66 号金成国际广场A 座1203/1207 室 电话(TEL)：400-061-6861 2 2011 年 12 月份郑州市房地产市场月报 第一部分 宏观环境 一、 12 月份房地产政策法规解读 1、2012 年1 月起河南土地增值税核定征收率将大幅上调 省地税局下发《关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》明确，2012 年1 月1 日起，大幅上 调土地增值税核定征收率。1 月 1 日起，凡是采取核定征收方式缴纳土地增值税的，普通标准住宅（140 平方米以下的）的核定征收率由2%上调到5%；除普通标准住宅以外的其他住宅，核定征收率由4%上调到 6%；除住宅以外的其他房地产项目，核定征收率由 5%上调到 8%。同时，对于个人转让住房以外的其他房 地产项目，从明年起，其土地增值税也将提高。公告指出，“个人转让除住房以外的其他房地产项目无法 清算的，按6%的核定征收率征收土地增值税”。 深蓝评论：此举可以下调房价加速推盘，从而达到平抑虚高房价的目的，将开发商利润总额控制在合理区 间，政府可遏制巨额税款流失。 2、中山限价令或自动失效 明年调控政策仍不明朗 近日，中山市住房和城乡建设局局长陆德华在今年党代会分组讨论时发言透露，中山楼市限价令今年 12 月31 日到期后就将结束。中山由此成为国内首个表示“限价”政策不再延期的城市。 11 月10 日，中山市颁布楼市限价令，规定即日起至2011 年12 月31 日，中山单套住房均价超过5800 元/平方米的一律暂缓网签和备案。 深蓝评论：中山率先宣布限价令不延续，可能是地方政府试探中央政策底线的一次冒险，而中山房市针对 刚需的松绑或被中央默许 。 3、国土部：房地产开发商有闲置土地将禁拿新地 12 月21 日，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草