12月高通智库型项目研究报告：旅游地产——山居PK海居（43页）.pdfVIP

典 型 项 目 研 究 高通智库 ——旅游地产：山居PK 海居 高通智库 目 录 2012年12月9 日（月报） 电话: （0102/3 序言——山居 PK 海居 2 邮箱:gt@ 一、 旅游地产山景系列——莫干山·裸心谷 3 网站: 1. 项目概况 3 2. 区位、交通 6 3. 产品定位 7 4. 规划和建筑设计 7 二、 旅游地产海景系列龙湖·葡醍海湾 18 高通智库是一家房地产研究综合 服务商，简报产品是在分析师长 1. 项目概况 20 期对房地产行业进行系统研究和 监测基础上，形成的房地产策略 2. 项目区位 21 顾问信息产品。目前高通智库提 供十一种房地产定期研究产品， 3. 产品定位 23 成系统的为行业内企业服务。 4. 项目卖点 23 《典型项目研究》每月一次。客 户如果需要更为详细的专项研究 5. 规划和建筑设计 23 报告，请与研究主管联系。 6. 户型 27 7. 项目配套——产品竞争力核心 37 8. 烟台龙湖葡醍海湾成功模式—— “9”连环步法 39 典型项目研究 序言——山居 PK 海居 2011 年作为度假地产的重要分支——山居地产，迅速发展，或有和滨海地产平分 秋色之势。 沿海城市多富庶，消费能力比较内陆要搞一个档次，交通条件也已经发展成熟。以 海南为例，经过数十年的发展有限的海岸资源已经形成了饱和状态。而在内陆区域山居 地产正好相反，山居地产正当其时打破了滨海地产的局限，这势或许导致山居成为旅游 地产的下一个增长点。 但根据业内人士介绍，从专业的性质上来说，山居地产开发要求比滨海地产的开发 要求更高，其所涉及的产业领域更为广泛。 首先，它要求开发商具备综合开发能力，甚至考验其政府公关能力等。因为山居地 产多数受到地势和交通的局限，施工和配套各方面远没有滨海地产来的方便，可能更多 的要求开发商有能力创造一个综合体，几乎是、“造城”的模式，这是对开发商而言一个 极大的挑战。 其次，东部沿海地区经济发达，使之很容易成为滨