豪宅与普通住宅的区别.docVIP

普通住宅靠价格赢得青睐 半岛晨报2010-3-18 18:18:58 提要：与豪宅市场相比，普通住宅项目的成交量一定程度上受金融政策的影响。当越来越多的高档住宅项目讲求楼盘品质、社区文化、业主素养时，分布在城市“边缘”的普通住宅更多是靠仅需豪宅产品30%的单价的价格吸引眼球。 　　同样是用来居住的产品，除了购买价格上的巨大差距，豪宅与普通住宅之间还有怎样的差别？ 　　区别1 　　豪宅——受房贷政策影响甚微 　　普通住宅——金融政策或左右其成交 　　二套房贷收紧、加息预期增强、税费优惠政策调整等由政策调整引发的预期恐慌已经蔓延。而在这种恐慌情绪中，改善型自住需求最受打击，豪宅投资却“我自岿然不动”。 　　据了解，目前多数豪宅购买者不为了出租或短期出售，他们资金实力雄厚，有每年自住一段时间的考虑，同时也考虑资产的保值增值。大连中心·裕景销售总监艾玉华介绍，“金融政策的调整对于购买高端产品的客户影响相对较小。”比如，年前二套房贷收紧的消息在业内盛传，虽然也受到了豪宅投资者的关注，但多数投资者对房贷依赖性不大。而从春节期间诸如万达公馆等高端住宅产品平均10组的日来访量来看，尽管目前政策不明朗，但仍未影响高端市场的市场关注度。 　　相反，和房贷政策相比，豪宅投资者更担心调控密集引发的房价长期下跌。但业内人士大都判断：“目前国家宏观经济对房地产市场的倚重，决定了短期来看，组合拳式的调整不会到来