曲靖嘉城商业广场A区返租模式深化暨销售形式剖析报告41P.pptVIP

* 关于不具备开盘条件下如何回款的操作思考？ 如前所述，推广时间短，蓄客不足，买家缺位，回款任务严峻的前提下解筹开盘是风险极大的，我们不可能推倒重来，对此双方应客观权衡，尊重市场。我们深深清楚我们的任务。鉴于此，我们在不违背营销规律的情况下采用非常规手段完成部分销售及回款任务，必须确保销售量超50%的前提下再举办开盘仪式。 手法：以小众营销方式，在做好客户梳理的前提下，小范围、多批次的以“产品品鉴会”产品说明会“的形式，按内部预定的方式将产品出售，收取客户30-50%的预定金，开盘时签订认购书或《购销合同》即可。 操作方式：按栋批次预定，每批次10名以上选房预定； 解筹地点：内部预定在售楼部举办； 开盘依据选房预定情况及招商情况定，如果认筹在200个以下可以考虑在售楼部，如果超过300个建议在星级酒店解筹，因此开盘布置也需要根据预定情况判断后作出相应的调整。 开盘思路均是主要节点的控制排布，具体的执行流程待确定相关事项及于开盘前一周另行提交，当前最重要的是做好项目基础工作。 感谢聆听 ！ THE END！ * * 图二：商业银行系统“每月新增外汇占款”6个月移动平均值 注：原始数据更新到9月份；10月份及以后为计算机拟合预估数值 从外汇占款和其它经济指标综合来看，看涨明年3月份(政府换届)以后中国房地产的牛尾行情