成都保利春天花语定位及营销方案.pptVIP

保利春天花语 定位及营销方案;目 录;; 项目区位 项目交通 项目配套 项目指标;项目区位;项目四至; 城市主干道四通八达，路况良好，形成道路衔接顺畅的现代化交通脉络； 公共交通路网布局完善，临近3路、24路、512路、24路、747路、24路等公交站点； 临近地铁1号线延长线大丰站，逐渐实现城市交通提速； 项目2公里范围内有同品牌大规模项目——保利城。;; 项目占地80亩，4.0容积率，其中住宅建筑面积19.3万方，商业建筑面积为2.1万方。;本案周边生活配套成熟，交通便利，但规模小、容积率高，周边无较好的自然资源，并且2公里内有同品牌大规模项目——保利城 ——所以综合以上条件，我们为项目定出开发目标：;针对快销走量的开发目标我们需要思考以下问题：; 城市发展格局 区域市场形势 区域板块格局 区域产品特点; 规划范围： 西至成灌路及北部商贸城西侧边界；东至成??大道；南至府河；北至香城大道及三河镇用地范围； 区域面积：总面积212平方公里； 总体定位：成都市中心城区北部副中心； 总体规划：2012年启动商品市场、货运场站、物流服务站、 仓储企业搬迁工作；以荷花池片区、火车北站片区、五块石片区、驷马桥片区、人民北路片区为调迁先期重点；绕城内不再布局任何批发市场；产业升级，高端商贸和现代物流产业为主导。; 国际商贸城：整体占地2090亩，总建