开发商恶意退房应如何赔偿.docxVIP

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 开发商恶意退房应如何赔偿买房已经成为日常生活中最为常见的事情，当购房者与开发商签订认购书后，开发商以各种理由拒绝交房、恶意退订时，购房者能得到什么样的赔偿呢?赢了网为您解答。一、《认购书》是否有法律效力?根据我国现行法律和行政法规规定：《认购书》属于预约合同,其应该受到《合同法》的规制。基于《合同法》的相关法理, 《认购书》作为合同的一种,只要它是当事人双方意思表示一致的结果，只要不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益,该合同就是有效的，即便开发商并不获有商品房预售许可证。另外，主张《认购书》有效是有明确依据的。《广东省高级人民法院关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见 (粤高法发[2001]41号 )》第22条规定:商品房的预售方与预购方签订商品房认购合同，约定预购方以定金担保其将来与预售方订立正式的商品房预售合同，如该认购合同是当事人的真实意思表示，内容合法的，应当认定有效。开发商悔约，应该承担继续履行的责任或者违约赔偿责任。在楼市价格上扬时，开发商为了谋取更大的经济利益，不惜毁约，并主动提出愿意向购房者退还订金。这种情况下，广大购房人的合法权益应该得到切实有效的保护。开发商应该根据《认购书》的约定，在取得《商品房预售许可证》以后和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》。开发商在取得《商品房预售许可证》以后