新都新东路项目商业综合定位报告55P.pptVIP

项目区域商业环境分析 2 竞品项目分析 竞争分析——信地兰卡威 规模体量 信地兰卡威商业配置约2千余平米，与本项目形成直接竞争。 距离因素 两个项目距离在400米以内，消费者可以轻易作出选择，因此信地兰卡威也是本项目最直接的竞争对手。 业态结构 该项目现阶段尚未进行业态定位，初步预计销售模式为裸卖。 项目区域商业环境分析 2 终端消费者分析 不同的消费者… 消费习惯 消费结构 消费实力 消费偏好 终端消费者研究是商业地产开发的根本，不管是城市中心商业还是社区商业都是如此，这与住宅项目研究的主体有很大不同。 项目区域商业环境分析 2 终端消费者分析 终端消费者研究是商业地产开发的根本，不管是城市中心商业还是社区商业都是如此，这与住宅项目研究的主体有很大不同。 因为一个商业物业是不可能满足所有消费群体需求的！ 所以必须找出各个消费群体的共性和个性！ 主力消费群体 次主力消费群体 特殊消费群体 通过各个消费群体共性和个性的研究 把各个消费群体进行并类和分类 主力消费群体的特性揭示项目的定位方向 项目区域商业环境分析 2 终端消费者分析 消费习惯 消费实力 消费人群 紫瑞社区原住民、区域外来人口。 消费行为较为定向，除了日常消费品外，非目的性逛街过程中的消费频率较低。 从消费者购买力的角度来看，消费者的消费观念仍趋保守，另一方面也受到收入水平的局限，人均购买力不强。 项目区域商业环境分