济南银丰地产南外环项目前期策划报告103P.pptVIP

城市地位及城市规划 城市空间发展研究 项目空间尺度研究 济南城市化率水平高于山东全省平均水平、目前处于工业化主导的发展阶段 济南市房地产起步相对较晚，刚进入快速发展期 济南GDP、人均GDP但2002年后增长速度较快， 2005年人均GDP约为3950美元； 济南市90年代末期人均GDP即跨过800美元，说明济南市房地产进入快速发展期，潜力很大。 资料来源：《山东统计 年鉴》 产品定位 区域的特点 如何跳出区域？ 区域内其它项目是否留下了空白点？ 如何利用市场的空白点，塑造项目的独特价值？ 如何将项目的优势发挥，劣势回避？ 细节处理体现品质 90规则对中低档项目影响较小，但对高端项目影响较大。 为了达到较高的舒适程度，户型的面积难以控制在90平米以下 高端客户的购买需求都是满足提升居住品质的要求，因此户型面积会较之前居住面积有所增加，也有面积偏大的特点 PART6 项目产品建议 地块整合建议 目前地块部分区域与周边道路落差较大，且地势低洼，对小区交通规划及排水系统影响较大，因此我司建议地块整合实行部分填平，并且结合山地及园林景观设计的需要形成一定的高差，对于地块内的泄洪沟考虑到影响地块的整体性，并且对景观设计利用价值不大，我司建议与景观设计相结合适当填平。 整体规划布局建议 A组团： 靠近山坡，景观视线较好，建议设计花园洋房组团，沿山坡设绿化广场。 B组团：地势较为