沈阳保利达翠堤湾2012整合营销方案158P.pptxVIP

前言，一些关于2012年大势的问题。;分析·宏观大势;近两年，楼市调控成为主旋律。调控政策频出、高层调控声音不断，使得调控效果逐渐得以显现； 从市场反应看，从2011下半年开始，各项目均出现不同程度的成交量下滑，市场下行初显端倪；;问诊2012;宏观市场情况分析;宏观市场情况分析;国家在调控以来一直推行从紧的货币政策，连续多次调高银行的存款准备金率，再加上通货膨胀造成负利率，银行资金吃紧直接影响贷款政策，银行是具有逐利性的，在有限的信贷额度下，银行更倾向于利率更高的经营性贷款业务，再加上房价下行趋势带来的住房贷款风险增加，个人住房按揭贷款业务自然就被压缩。;宏观市场情况分析;宏观市场情况分析;宏观市场情况分析;“市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真的会走上绝路，一个最符合逻辑的推断就是企业过不了年关”。;2011核心关键词;确诊2012;拐点：房价调控拐点初现，政策依然强硬，2012年市场不容乐观；; 2011年10月居民消费指数，CPI同比涨幅为5.5%，涨幅首次回落到6%以下，其中居住类价格同比上涨4.4%，涨幅年内首次跌破5%，住房租金价格上涨3.6%，持续稳定回落。CPI涨幅明显回落，同时，全国楼市价格逼近拐点临界，10月下行趋势明显，居民消费价格与房价即现“双下行”局面。 房价下行态势逐渐明显，从国家层面上讲，以“限购”和“限