成都金牛万达广场大商业、室外步行街（金街）部分景观方案及施工图设计任务书汇.docx

成都金牛万达广场大商业、室外步行街（金街）部分 景观方案及施工图设计任务书 ?编制单位：万达商业规划研究院有限公司 成都金牛万达广场投资有限公司 编制时间：2009年月日 ?1?项目概况 ?1?项目名称：成都金牛万达广场 ?2?项目地址：成都市一环路北三段与人民北路交界处地块，北至肖家村三巷，南至一 环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。 ?3?项目概况：成都金牛万达广场，项目地处成都市一环路北三段与人民北路交界处地 块，北至肖家村三巷，南至一环路北三段，东至北站路东一路，西至人民北路。紧邻成都火 车北站，交通十分便利。整个项目由大型商业、甲级写字楼、写字楼、底商、室外步行街、住宅以及地下车库设备用房组成。总用地面积约为13万平方米，总规划建筑面积约为110万㎡地上：905000㎡；地下：214400㎡。总容积率6.92，总建筑密度52.8%，住宅区域建筑密度40%。项目共划分四个区，两个地块（南地块为持有物业、北地块为可售物业） ，即精品商品住宅区、甲级写字楼区、回迁住宅区、大商业区，每个地块为一个独立组团，地下室分南北两块地大开挖。本项目计划分期开发建设，北地块可售物业(含、甲级写字楼区) 用地面积约6151.2平方米， 商业、办公区域容积率8.34; 住宅区域容积率5.76； 南地块(包括回迁住宅区、大商业区)? 用地面积约 69630.1平方米,项目具体技术指标（详见附件总平面图纸） ?2?设计依据 ?2.1?电、煤气、市政等有关部门意见和要求。 ?2.2规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 ?2.3?测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 ?2.4?项目市政条件。 ?2.5?经万达规划院确认的建筑设计方案成都市规划局审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等） 。 ?2.6?甲方提供的写字楼建造标准。 ?2.7施工图设计任务书（本书）。 ?2.8?已确认的经济技术指标及建造标准。 ?2.9双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。? 2.10?甲方对各阶段设计图纸的评审意见。 ? ? 3?设计范围及内容 3.1?设计范围 本次概???方案招标的范围： ?1、用地红线范围内及红线外直到市政路道牙范围内的室外景观环境设计； ?2、购物中心裙房（大商业）地面环境景观设计、购物中心裙房（大商业）屋面环境景 观设计； ?3、室外步行街（金街）环境景观设计（含规划道路面积）。总设计面积约为51708平方米，其中大商业地面面积约15796平方米；大商业屋面面积约24912平方米；室外步行街（金街）面积约11000平方米（含规划路面积）。（具体范围见cad文件附件景观面积范围图）。 ?招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计及施工图设计，并需进行现场配合。 3.2?设计内容 3.2.1景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。 3.2.2整体硬质铺装设计。 3.2.3整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。 3.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。 3.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。 3.2.6现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。? 3.2.7?组团物业管理设施及围墙等。 4?设计要求 4.1?总体构思要求 4.1.1主题构思 要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。 4.1.2协调环境 环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。 4.1.3限额设计 1?单方造价要求 本工程项目成本控制目标为：总景观设计面积约平方米，其中大商业地面面积约平方米，其中硬质景观设计考虑元/平方米，种植景观设计考虑元/平方米；大商业屋面面积约????平方米，考虑元/平方米；室外步行街（金街）面积约平方米（含规划路面积），其中硬质景观设计考虑元/平方米，种植景观设计考虑元/平方米。绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。乙方应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。 ?2?软铺硬铺比例 景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。 3?成本合理分配 ?设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。 ?4.2?设计细则 ?4.2.1