沿海丽水佳园C地块产品策划报告汇.doc

目 录 第一部分：产品策划思想 人需要停下来等待自己的灵魂 沿海绿色家园的居住文化 懂得顾客需求、引导顾客的生活方式 小村的一天 5.小村的居住文化 第二部分：产品策划要点 1：产品必须具备区域内竞争对手不具备的优势 2：产品必须赢得特定而且稳定的消费者 3：产品必须在消费者心里树立与众不同的位置 第三部分：产品类型构成 夹层产品在C地块上生命力 2、结合报批报建对C地块不同规划功能土地提升价值的分析 3、产品构成比例及主力户型研究 第四部分：产品主要诉求点 第一部分：产 品 策 划 思 想 “丽水佳园-小村生活的细节传说中的印伽挑夫挑着担子上山，在他仍显得精力充沛、毫无倦意之时，却出人意料地坐在半山腰休息。有路人问:你为什么停下来不走了？印伽挑夫回答:我已经走得太快，我在停下来等自己的灵魂。 今天的居住不只是由房子本身构成的。居住不仅是人们生活起居的必需之地，还是人们生命的文化形态和存在方式，也是屋主人品的外化和性格的彰显。居住是一个系统，它包含了空间若干美丽的建构。居住是一个过程，这个审美的过程从居住之前就已经开始。居住还应该是一种感觉，人们最需要通过居住获得生命的愉悦。 在中，以下若理念十分重要:文化的表达就是“生活方式”的构思和创造的。服务意识是最基本的文化理念附加值是价值的重要组成部分，最能创造附加值。“以人为本”与“以生态为本”在根本上是一致的与自然为邻、与都市为邻、与人文为邻、与健康为邻、与社会为邻、与时尚为邻的互动式居住形态的公共建筑在功能上是“家庭的延伸”。流行和时尚是“与时俱进”、稍纵即逝的。通过人的感官和感觉在传递。平坦的土地草和葡萄藤蔓网络时代最重要的特征是变化的方式在变化。选择是一种权利，更是一种价值。。平坦的土地野草和葡萄藤蔓在宁静中，能感觉到归家的喜悦、幸福的亲情、轻松的呼吸，都从渗透出来………… 聪明的低姿态 对成功衡量的标准不仅是拥有令人羡慕的事业成就,更重要的是享受自己满意的物质生活及积极的处世态度,不喜欢自我设限。体现在住宅品位上是内敛的，保持生活与精神上的韧性，但又不喜欢自我设防，恣意品味生活。具体到住宅就是不盲目跟从什么流行风格，而注重朴实无华、真实的贴近生活本原的体验。 简单的精致 精致是一种很微妙的状态，它的妙处就在于它是把事物美好的状态与情感的感动程度巧妙的置于一个近似平衡的状态，好象一个翘翘板处在一个接近水平的状态上。在住宅细部上讲究近人处尺度的推敲、工艺的精细。比如：阳台栏杆、室内电气开关的、卫生间的布置。精致是建筑在理解顾客生活方式上的，再从生活中提炼出一种简单的景致。生活是自然而平和的，格调也并非是什么艰深的东西，那么精致自然也就可以是简单的。 感动人的细节 细节是反映重视旧传统的精神价值，是对深层文化的兴趣。细节可以把精致、可爱传达给每一个住户，唤起他对生活的热爱。对于生活来说，拥有了细节才拥有了最细腻的感受。 卧室变成办公室 工作不必非得在特定的地方不可。卧室也可以变成办公室，四面墙都刷了闪闪发亮的白色油漆，格外明亮，屋里的艺术品、床单、窗帘和其他东西都充满了各种美丽的颜色，再加上永远都插着新鲜花朵，窗外有精致的景色，可以在床上写东西，甚至在梳妆台上写东西。关上卧室的门，外面世界的喧扰就不存在了，可以在里面自由自在地工作，享受怡然自得的乐趣。 在家工作更自在 现代科技对工作领域产生的最大的改变是，工作场所可以随处移动。有些人就可以选择在家上班。家庭办公室的基本元素：让人精神兴奋的颜色、空间设计、还有能够放必须品的空间，还要放点书籍和花朵。 找时间休息 在家里真正需要的，是帮助在适当时候休息的工具。在家工作最大的问题是因为没有明确的下班时间而无节制的工作。解决的方式是，暂时离开工作室，做点其他令人放松的事，或在沙发上、窗台上、露台的吊椅上小歇片刻。 厨房不是平凡地： 穷比厅堂，富比厨房。厨房不再是单纯制作食物以求果腹的地方，更与文化、生活方式、人际交往和爱好有关。想想曾经拥有的经验，像是晚餐后和朋友一块洗碗盘，或是星期天起个大早，给爱人和孩子准备早餐的喜悦。厨房需要明亮、开敞，因此成了家庭内交往的重要场所，成了亲密感觉的空间。“Living in Kitchen”的理念就是要把人们从厨房的劳作中解放出来，变成一种愉悦精神的身心享受。厨房也就成为居所中客厅的自然延伸，成为一个没有障碍的沟通场所。 我要跟家人吃晚饭 双薪家庭的父母都不做家务事，也不自己照顾孩子。在一天工作十几个小时的压力下，特别容易被忽略的就是家庭生活。房子做好了，餐厅再也不是各个房门面对着的过度空间了，明亮、通透、舒适、位于家庭公共活动空间中枢的餐厅已经不再是单纯的餐饮