物业承包合同汇.doc

协 议 书 甲方：法定代表人：________________ 电话：地址：________________ 乙方：法定代表人：________________ 电话地址：________________根据中华人民共和国合同法关物业管理法律、法规和政策，为加强大厦的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，在平等、自愿、协商一致的基础上，专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容 (一)甲方将位于的物业乙方实行经营、自负盈亏统一管理综合服务。 (二) 管理事项包括： 1.房屋的使用、维修养护； 2.房屋建筑本体共用设施设备（上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、水系统等）的维修、养护、管理和运行服务 3.本物业规划内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车、停车场）的维修、养护和管理本物业规划内的属配套服务设施的维修、养护和管理公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运(不垃圾运到中转站后的工作)； .交通、车辆行驶及停泊 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（不人身、财产保险保管责任） 8.便民服务点及物业范围内所有营业场所； .社区文化娱乐活动 10.物业及物业管理档案、资料；.授权由物业管理公司管理的其他事项第条 本合同期限为____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。 第条 乙方须使用甲方提供办公设备提供物业服务，并向甲方支付设备租赁费，金额为人民币 万元，合同签订后，乙方向甲方支付50%租赁费，余款三个月内结清。租赁期限与本合同期限相同，随本合同生效而生效，随本合同中止而中止。 第四条 风险承担 合同签订后，本物业所产生的任何风险和责任均由乙方独立承担。若因业主委员会的原因，致使乙方无法继续提供物业服务的，由此产生的风险由乙方独立承担。 第条 管理服务费用本物业的管理服务费双方协商每月每平方米建筑面积元管理服务费标准的调整按下列第项执行：　　按政府规定的标准调整；按每年％的幅度上调　　按双方议定的标准调整；乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。因甲方责任而造成的物业空置第条双方权利义务 (一)甲方权利义务 .甲方有权监督乙方对的使用.甲方向乙方免费提供管理用房平方米(办公用房平方米，员工宿舍平方米 3.甲方向乙方提供工程建设竣工资料一套并在期满时予以收回； .甲方有权对乙方的管理实施监督检查.有权与乙方协商确定大厦管理服务费收费标准； .委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改； .甲方负责安装大厦内的消防、监控、供电、供水等相关设备设施。 8.在大商开业后，为便利于乙方继续提供物业服务，第一年现以万佳物业公司名义进行管理收费，将在适时或第二年更名为乙方物业公司名下进行下续的管理收费。 9.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； (二)乙方权利义务： 1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订物业管理的各项规章制度； 2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，自觉接受甲方检查监督； 3.根据内大、中的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向全体业主公布一次管理费收支账目； 5.对的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 6.乙方须本着高效、精干的原则在设置管理机构和人员； 7.建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 8.负责测算住宅区管理服务费收费标准，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料 11.开展社区文化活动和便民服务工作 12