生态旅游区文化科技娱乐中心项目可研报告汇.doc

目录 第一部分 总 论 4 一、项目概述 4 二、项目开发的社会、经济意义 5 三、发展商概况 6 四、项目可行性研究报告编制说明与依据 6 第二部分 项目提出的背景和必要性 8 一、 项目提出的背景 8 二、拟建项目实施的必要性 9 第三部分 市场分析及预测 11 一、市场分析 11 二、市场预测 12 第四部分 项目选址及建设方案 14 一、项目选址 14 二、项目建设内容及规模 15 第五部分 市政配套设施 18 一、市政配套设施 18 第六部分 机构设置及人员安排 19 一、项目建设阶段组织机构 19 二、项目经营阶段组织机构 21 三、建设进度安排 21 第七部分 环保、劳保措施与卫生防疫 23 一、环境保护 23 二、劳动保护 24 三、卫生防疫 25 第八部分 安全与消防 27 一、安全措施 27 二、消防措施 28 第九部分 投资估算及资金筹措 29 一、编制依据 29 二、编制假设与说明 29 三、投资估算 29 四、资金筹措计划 30 五、固定资产 30 六、无形及递延资产 30 第十部分 财务分析 31 一、财务基本数据预测 31 二、财务效益指标和分析 33 三、不确定性分析 34 四、还款能力分析 35 第十一部分 项目经济评价 36 一、经济风险分析 36 第十二部分 研究结论、问题与建议 38 一、研究结论 38 二、问题与建议 38 附表： 附表一 总成本费用估算表 附表二 损益表 附表三 借款还本付息计算表 附表四 财务现金流量表（合部投资部分） 附表五 资金来源与运用表 附表六 投资计划与资金筹措表 附表七 流动资金估算表 附表八 资产负债表 附表九 固定资产折旧、无形资产及递延资产返摊销费计算表 附表十 敏感性分析表 第一部分 总 论 一、项目概述 （一）项目名称 丰远·热高乐园高湾生态旅游区-文化科技娱乐中心项目 （二）项目性质 旅游、休闲、运动、度假项目 （三）承办单位 ********有限公司 （四）建设用地位置 该项目位于中国辽宁省****市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与起步区。 （五）建设规模、用地面积 丰远·热高乐园高湾生态旅游区-文化科技娱乐中心项目占地面积为1022315平方米，其中包括四季乐园(水上乐园)、入口广场区、室内家庭娱乐中心、奇妙故事区、冒险传说区、神话故事区、漫画世界区、生态广场区（花园故事区）项目。 （六）项目总投资 丰远·热高乐园高湾生态旅游区-文化科技娱乐中心项目投资14.95亿元。 （七）建设资金来源 企业自筹资金6亿元，银行贷款8.95亿元。 （八）项目建设期 本项目预计建设期为三年，2009年9月开始动工，2012年5月1日正式对游客开放，2015年5月全部完工。 二、项目开发的社会、经济意义 （一）完善****旅游产业结构、促进****、抚顺旅游产业发展 ****市作为辽宁省的省会，虽然拥有故宫、****世博园、棋盘山风景区等一批休闲娱乐项目和旅游设施，但从产业结构看还很不平衡。大量游客在****是以参观游览为主，很少有游客以互动度假方式滞留。随着奥运会的胜利召开（****为奥运会协办城市），****市的开放程度日益提高，将会有大量不同消费层次的游客会聚沈城，****的旅游配套设施的不完善与旅游项目结构不平衡的矛盾将更加突出，远远不能满足国际、国内旅游业发展和需求。丰远?热高乐园项目及其配套设施的建设必将起到补遗拾缺、综合平衡的良好效果。 （二）拓展不同层次的旅游消费群、提升****旅游度假的知名度 丰远?热高乐园项目以其较完善的硬件设施和较全面的旅游娱乐休闲配套功能为不同消费层的客户提供多种功能的服务。 （三）完善综合配套，推动整体经济开发 带动房地产开发与增值 商机无限 丰远·热高乐园高湾生态旅游区-文化科技娱乐中心项目的游客来自各个领域，由不同消费能力地消费群体组成，丰远·热高乐园高湾生态旅游区-文化科技娱乐中心将为广大地游客提供极其舒适地休闲度假场所。商家可根据自身的特点和要求，有针对性的选择不同类型的消费群体作为推广目标，通过各种途径最大限度的展示自身优势，扩大自身产品在此消费群体中的影响，提高市场占有率。 综上所述，丰远?热高乐园及其配套服务设施既符合国家和****本地政策和经济、旅游的发展趋势以及规划要求，同时能极大的提升****旅游业的整体形象，因此是完全必要的。同时丰远·热高乐园高湾生态旅游区-文化科技娱乐中心及其配套设施的建设必将起到补遗拾缺、综合平衡的良好效果。 三、发展商概况 丰远集团旗下主要有辽宁路德森建设发展公司、丰远房地产公司、丰远供热公司、浩博物业公司以及********有限公司。公司是集公路施工、建筑工程施工、房地产开发、供热、物业管理、汽车销售、设备租赁与维修于