衡阳市农产品批发有限公司项目商业计划书以及投资估算和经济效益分析汇.doc

衡阳市西园农副产品批发大市场有限公司 项目商业计划书 项 目 名 称： 衡阳市西园农产品批发市场二期建设开发 项目单位名称：衡阳市西园农副产品批发大市场有限公司 项目负责人： 邱祖政 制 编 人： 段志勇 联 系 电 话： 制编时间: 2010年3月10日 目 录 一、公司基本情况介绍 (3) 二、项目开发背景及前景分析 (4) 2.1项目开发背景 (4) 2.2项目开发的前景及优势 (5) 三、项目实施的主要内容 (5) 3.1市场功能及经营范围 (5) 3.1.1市场功能 (6) 3.1.2经营范围 (6) 3.2项目建设规模及建设内容 (7) 四、项目建设及开发现状 (7) 4.1项目建设概况 (7) 4.2已建成项目 (8) 4.3待建工程 (8) 4.4项目建设目前存在的主要问题 (9) 五、项目效益预测 (10) 六、项目实施方案 (12) 七、项目实施计划 (15) 八、项目运作及管理 (17) 8.1项目运行的资金筹措 (17) 8.2项目管理及经营方式 (17) 8.3组织机构 (18) 九、结论 (19) 一、公司基本情况介绍 衡阳市西园农副产品批发大市场有限公司是衡阳市政府唯一定点的农产品批发专业市场，是市级农业产业化龙头企业，是农业部定点农产品批发市场，市场前身是衡阳市西园蔬菜批发市场。为适应城市建设的发展，促进农业产业化进程，扩宽农产品流通渠道，衡阳市政府于2002年批准实施易地扩建西园市场的计划，并经省、市两级发改委批准立项，市场更名为“衡阳市西园农副产品批发大市场有限公司”。 衡阳市是湖南省第二大城市，是湘南地区的中心城市，是中南、西南与华中、华东的连接点，地理位置优越，交通条件便捷，城区常驻人口加流动人口在内，已超过一百万人，历来商贸发达，商机潜力得天独厚。衡阳是一个农业大市，果菜种植面积达150万亩，年产量近40亿公斤，水产品产量达30万吨，如香芋、辣椒、黄花、白萝卜、柑桔久负盛名，畅销省内外，资源丰厚，商品流通潜力巨大。这些因素决定了西园市场是湘南地区最活跃的农产品集散中心，也最具有发展潜力。全年各个季节有来自全国20个省、市的蔬菜水果进入西园市场。销售辐射湘潭、株州、永州、邵阳等周边地区及赣东、粤北、桂北等邻省临界地区。市场担负衡阳市城区及周边城镇150万居民所需蔬菜70%的供应量，40%的水果供应量。常年交易量为6亿公斤，年成交额近5.8亿元。 2002年，市政府将西园市场建设项目列入衡阳市重点工程建设项目，2003年被省政府列入省级视同重点工程建设项目。2003年国家发改委将西园市场工程建设项目作为全国首批81家给予国债资金扶持的市场。 项目建设选址在城郊结合部，地处107国道与322国道交汇处，四周有京珠、衡昆、衡邵、衡潭西、衡炎等多条高速公路连通，区域位置优越，交通极为便捷，本项目工程建设占地206.16亩，总投资概算1.25亿元（原为1.1亿元，建设内容调整后增至1.25亿元）。 项目开发背景及前景分析 2.1 项目开发背景 衡阳是我省的一个重要的农业大市，近年来，随着我市农村产业不断优化和调整，各种名优土特农副产品的种植和产量逐年不断大幅增长，农民新增的农副产品卖难的瓶颈也逐步显现，为更好的服务农民，拓宽农产品流通渠道，市政府于2001年决定配合城市改造工程，根据国家发展计划委员会、国家经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、国家公商行政管理局六部委、局、行联合下发的《关于进一步加快农产品流通设施建设若干问题意见的通知》精神，决定将西园农产品交易市场异地扩建后建成我市唯一的、湘南地区乃至全省范围内最具规模、最具影响力、最现代化、功能最齐全、设施，管理和信息手段最先进完备的一个综合性的大型农贸市场。同时经市政府决定将该项目列入了我市的“十五”发展规划，作为市政府解决“三农”问题的重要项目。 2.2 项目开发的前景及优势 项目的建设符合国家长远产业政策，有很好的市场前景，是地方政府为解决“三农”问题的一个重要项目和举措，为此得到了各级政府和部门的高度重视和支持。 1、2002年、2003年市政府、省政府分别将该建设项目纳入了市、省重点项目管理范围，享受省、市重点工程全部优惠政策，并由省、市领导和重点办督办管理； 2、2003年，国家发改委将西园农贸交易大市场建设项目纳入全国81 家试点单位，并安排400万元市场建设扶持资金。 3、2004年，国家发改委批准下拨2000万元的贷款贴息。 4、市政府决定将项目列入我市“十五”规划项