建设工程法律制度物权法.pptVIP

　　 【主要内容】 　　◇Z201051 掌握抵押权　　◇Z201052 掌握质权　　◇Z201053 掌握留置权　　◇Z201054 熟悉物权的设立、变更、转让和消灭　　◇Z201055 熟悉建设用地使用权　　◇Z201056 了解物权的保护 2Z201050　物权法 （2007.3.16通过，2007.10.1实施） 　物权法的相关概念 　物权——是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 包括: 　　■所有权——是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 　　■用益物权——是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 　　■担保物权——指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 单项选择题 ( )是指权利人对自己的所有物享有的占有、使用、收益和处分的权利。 A、自物权 B、他物权 C、用益物权 D、担保物权 答案：A 　2Z201051 掌握抵押权 　1.抵押权的概念　　■抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。　　■债权人就是抵押权人，将财产用于抵押的债务人或者第三人就是抵押人，用于抵押的财产就是抵押物　　　　  2、 ■在建工程可以作为抵押物 应办理抵押登记 ■现有的及将有的生产设备、原材料、半成品、产品可以作为抵押物 抵押财产的确定（满足其一）　　■债务履行期届满，债权未实现　　■抵押人被宣告破产或者被撤销　　■当事人约定的实现抵押权的情形　　■严重影响债权实现的其他情形 　3.抵押权对第三人的效力　　■对买受人的效力——不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人　　■对承租人的效力 抵押合同订立前已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响； 抵押设立后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权　　4.抵押权的放弃与顺位的变更　　■抵押权人可放弃与顺位变更，但变更需征得抵押权人的书面同意 　5.抵押权的实现与其他债权人的撤销权　　■债务人不履行到期债务的，可以将抵押财产拍卖、变卖，其价款优先偿还抵押权人　　■建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但处分时应一并处理，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿　　■抵押物的处分损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销协议 单项选择题 抵押将限制的是财产的( )。A、占有权B、使用权C、收益权D、处分权 D 下列关于抵押说法正确的有( )。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，只需要通知抵押权人B、转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人可以不允许抵押人转让C、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时，抵押权也消灭D、抵押人转让抵押物所得的价款归抵押人所有E、抵押权因抵押物灭失而消失，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产 CE 多项选择题 2Z201052 掌握质权 　　质押的含义　　■质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿的担保方式。　　■债权人就是质权人，将动产或权利出质的债务人或第三人就是出质人　　■可发分为动产质押和权利质押两种 质权人的权利　　 ■质权人可以放弃质权 　　 质权人的义务　　 ■质权人不得擅自使用、处分质押财产　　■质权人不得擅自转质 出质人的权利　　■出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权 质权人是否可以处分质押财产？ 出质人是否可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产？ 　　2Z201053 掌握留置权 　　1.留置的含义　　■是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。　　■债权人就是留置权人，债务人是留置人　　2.留质权人的权利　 　■收取留置财产的