合富辉煌淮南台湾车配城项目营销策划代理投标报告知识讲稿.ppt

项目业态布局/方案一（板块式布局） 奇瑞4S店 日产4S店 汽车展销区：城市汽车展厅、2S店 汽车用品区：汽车电器、安防、配饰等 汽车配件区：商用车、乘用车等配件，小车为主 汽保维修区：私家车、出租车等小车维修保养 美容养护区：汽车装饰、美容、养护等 摩配二手车区：摩托车、电动车、二手车 业态业种 预测面积 建议面积 位置 说明 汽车展销区 3800㎡ 汽车展厅 1156㎡ 车配大厦一层 建筑面积 2S、3S店 2635㎡ 综合楼一层 汽车用品区 12000㎡ 12100㎡ 13#、14#、15#、32# 汽车配件区 23000㎡ 小车70% 22760㎡ 31#、1—6# 汽保维修区 21000㎡ 21283㎡ 16—22#、33#、34# 美容养护区 16000㎡ 小汽车 10900㎡ 6—9# 其他车 5415㎡ 10—12# 摩配二手车区 18000 摩托车、电动车 9000㎡ 23—26# 二手车 9000㎡ 27—30# 说明：1、预测面积是根据现有行业结构进行分解，面积是概算 2、市场内部商铺物业形态基本一样，业种布局随招商推进情况及市场变化而调整，增加或减少部分体量； 项目业态布局/方案一（板块式布局） 项目业态布局/方案二（街区式布局） 奇瑞4S店 日产4S店 汽车展销区：城市汽车展厅、2S店 汽车用品区：汽车电器、安防、配饰等 汽车配件区：商用车、乘用车等配件，小车为主 汽修美容区：汽车维修、养护、装饰、美容等 摩配二手车区：汽车装饰、美容、养护等 汽修美容街 汽车配件街 汽车展销街 业态业种 预测面积 建议面积 位置 说明 汽车展销区 15000㎡ 汽车展厅 3791㎡ 车配大厦、综合楼一层 建筑面积 2S、3S店 11426㎡ 31#、32#、34#、19# 汽车用品区 8000㎡ 8020㎡ 13#、14#、15# 汽车配件区 35000㎡ 34650㎡ 8、9、11、12、16-22# 汽修美容区 11000㎡ 13000㎡ 1—8#、10#、11# 摩配二手车区 9000 摩托车、电动车 4500㎡ 24#、26# 二手车 4500㎡ 28#、30# 说明：1、预测面积是根据现有行业结构进行分解，面积是概算 2、市场内部商铺物业形态基本一样，业种布局随招商推进情况及市场变化而调整，增加或减少部分体量； 项目业态布局/方案二（街区式布局） 项目市场定位 市场经营布局 商业规划建议 4S店 4S店 商铺单体建议： 柱距：通过对商铺建筑单体的梳理，本项目商铺单体柱距以8M*8M的为主，局部商铺柱距8M*10M、及8M*9.7M。 开间、进深：单体户型多以一托三的商铺为主，单体户型开间、进深主要以8M*8M、4M*8M为主。 主次入口：该项目沿国庆路主次入口以19M、17M为主，沿振兴南路主次入口以17M为主。项目内部商铺间道路主要以9M—11M为主，内部环线路网主要以4M为主，满足最低消防通道要求。 层高：单体户型层高（一层以4M、二层以3.3M、三层以3.3M为主）、项目外围商铺层高主要以（一层以4.5M、二层以3.3M、三层以3.3M为主） 商业规划建议/建筑形态规划 比较一般汽车城/汽车城（如合肥汽配城、阜阳国际汽配城、六安国际汽车城等）的物业形态特征，结合淮南市汽配/汽修/美容等商户商铺需求特性，综合界定本项目建筑形态。 商业规划建议/建筑形态规划 奇瑞4S店 日产4S店 建议项目靠近外部主要交通干道的商铺一层层高适度提高，一方面是提升项目展示形象，另一方面利于满足大店、品牌店、汽车展厅等带动性物业的硬件要求。 商业规划建议/空间节点规划 奇瑞4S店 日产4S店 主要节点（广场、标志牌） 次要节点（市场导示） 核心节点 奇瑞4S店 日产4S店 商业规划建议/空间节点规划 前导空间 高潮空间 后续空间 演进空间 商业规划建议/空间节点规划 奇瑞4S店 日产4S店 运动空间 停滞空间 商业空间 商业规划建议/交通动线规划 主要人流入口 主要货运入口 主要车行入口 出租站 公交站站 消防车出入口 城市道路 商业车行流线 后勤车流线 公交车下客流线 出租车下客流线 卸货区 商业规划建议/交通动线规划（外部环线建议） 已有主动线 环线方案一 13米 6米 6米 6米 17米 项目内部交通环路规划建议： 建议将项目内部交通环路从4米增加至6米，最大化扩大项目交通通达性，满足汽配城高交通需求。 环线方案二 PART 4 项目营销推广思路及执行策略 整体营销思路 阶段营销策略 推广执行策略 营销思路 ————————————————————————————————————— 启动蓝海策略——项目未动，招商先行，以招商带动销售，以销售促进招商（认