建筑工程概预算基本概念教学讲义.ppt

;建筑工程概预算;建筑工程概预算学习目的;工程实践需要 1.项目管理 2.工程造价控制(定额或清单计价);1.地上建筑面积：18000m2; 2.地下建筑面积：18000m2 ; 3.地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2 ； 4.地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2 ； 5.建安总造价：1500×180000+1800×18000=5940（万元） ; 就业去向：业主、造价咨询、设计、监理、施工、材料供应等； 课程为考试课； 增加工程管理经验。;课程性质：加强工程实践经济概念的重要专业课。 课程任务： 掌握工程造价的基本知识和定额基本原理； 计算建筑工程各阶段造价； 建立工程造价管理的思维观念和方法； 具有工程造价管理的初步能力。;课程教学要求;0、绪论基本概念;一、工程估价的概念;一、结算和决算的定义 结算：工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 决算：竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反应竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件。 二、结算和决算的区别 1、二者包含的范围不同： 工程竣工结算是指按工程进度、施工合同、施工监理情况办理的工程价款结算，以及根据工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况，调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格。它分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。 竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。前两部分又称建设项目竣工财务决算，是竣工决算的核心内容。 ;2、编制人和审查人不同: 单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总承包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可直接审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。 建设工程竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，上报主管部门审查，同时抄送有关设计单位。大中型建设项目的竣工决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政局和建设银行分行各一份。 3、二者的目标不同 结算是在施工完成已经竣工后编制的，反映的是基本建设工程的实际造价。 决算是竣工验收报告的重要组成部分，是正确核算新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任的依据，是反应建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算要正确核定新增固定资产价值，考核投资效果。 ;二、建筑产品的特点 1.固定性 2.多样性 3.体积庞大;四、工程造价的计价特征;五、造价工程师的基本工作内容;（二）承包商造价工程师的基本工作 1.报价 2.现场测量 3.成本分析及财务管理 4.编制财务报表;第2节 工程估价程序;(五)直接费用计算 直接费用是指施工过程中直接构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，由人工费、材料费和施工机械使用费三部分构成。 1.人工费：直接从事建筑安装施工的生产工人开支的各项费用。 2.材料费：在施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料，构配件、半成品的费用和周转性材料的费用。 3.施工机械使用费：在施工过程中，由于施工机械进行作业所发生的费用。;(六)单列费用的计算 单列项目有开办费、暂定金额、计日工三项。 1.开办费：一般包括以下几项内容： ①施工机械费；②施工用水电费；③临时设施费；④脚手架费；⑤工程师办公室及生活设施费；⑥现场材料实验室及设备费；⑦工人现场福利及安全费；⑧职工交通费；⑨日常报表费；⑩现场道路费及进出场通道维修费；?恶劣气候条件下的工程保护措施费；?现场保卫设施费；?场地清理费。 开办费项目一般是施工机械费、施工用水电费、临时设施费及脚手架费用，其他各项开办费一般并入分摊费用。;2.暂定金额：指包括在合同中，并在工程量表中以该名称标 明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物、材料设备或服务，以及用于不可预料事件的费用。 (1)招标时不能对工程某部分做出详细规定，使投标人开不出确定的费率或者价格。 (2)招标时不能确定某一项目是否包括在合同内。 (3)当决定为某项工作、货物、材料、工程设备或服务从各专业公司分别招标，并将其作为指定分包合同的内容。;暂定金额由业主的