重庆理工大学专业课资产评估B.docVIP

重庆理工大学 2013 年攻读硕士学位研究生入学考试试题 学院名称：经济与贸易学院 学科、专业名称：资产评估专业硕士 考试科目（代码）： 436资产评估专业基础（B） （试题共 2 页） 注意：1.所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。2.试题附在考卷内交回。 2013年攻读硕士学位研究生入学考试试题 参考答案及评分标准 学院名称：经济与贸易学院 学科、专业名称：资产评估专业硕士 考试科目（代码）：436 资产评估专业基础（B） （共 4 页） 注意：1.论述或简述题的评分标准应落实到答题要点。 2.计算类题评分标准应落实到关键步骤。 一、名词解释(每个4分，共16分) 1、需求的收入弹性：衡量一种物品需求量对消费者收入变动反应程度的指标，用需求量变动百分比除以收入变动百分比来计算。 2、边际效用：指在一定的时间内，消费者增加一个单位商品或服务所带来的新增效用，也就是总效用的增量。 3、资产评估的成本法：成本法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值来反映资产的价值。 4、资本成本：指企业取得和使用资本所付出的代价。 二、计算题(每个12分，共12分) 解法：逐年折现加和： 评估值=20*0.9091+22*0.8264+24*0.7513+25*0.6830+26*0.6209+27*0.5645+27*0.5132+27*0.4665+27*0.4221+120*0.4221 =191.65(万元) 三、简答题(每个9分，共36分) 6、 会计利润是企业在一定时期的经营成果。可简单表示为：会计利润=收入-费用。 经济利润是企业投资资本收益超过加权平均资本成本部分的价值，或者企业未来现金流量以加权平均资本成本率折现后的现值大于零后的部分经济利润=（投资资本收益率-加权平均资金成本率）*投资资本总额。 区别：（1）服务主体不同；（2）目的角度不同；（3）计量的范围不同； 第 1 页 （4）计量的依据不同；（5）成本计量不同。 7、 国内生产总值（GDP）：在某一既定时期一个国家内生产的所有最终物品与劳务的市场价值。 核算范围：消费、投资、政府购买、净出口。 8、 （1）一般因素：a经济因素：经济发展因素、财政金融因素、产业结构因素； b社会因素：人口因素、家庭规模因素、房地产投机因素； c行政因素：土地使用制度与出让制度、地价政策、城市规划、土地利用规划、城市发展战略等； d心理因素； （2）区域因素 商服繁华因素、道路交通、市政设施、环境状况。 （3）个别因素 a土地：区位、面积、形状、地质地形、容积率、用途 b建筑物：面积、结构、材料、设计、设备、施工质量、法律限制、建筑物是否与环境协调。 9、 资产负债表：反应企业在某特定日期财务状况的会计报表，它表明权益在某一特定日期所拥有或控制的经济资源、所承担的现有义务和所有者对净资产的要求权。 利润及利润分配表：反应企业一定期间生产经营成果的会计报表，表明企业所拥有的资产获利的能力。 现金流量表：反应企业一定期间现金的流入和流出，表明企业获得现金和现金等价物的能力。 四、论述题(每个18分，共36分) 10、 总产量、平均产量与边际产量是根据边际收益递减规律来分析某一种生产要素的合理投入问题。 总产量：指在生产要素既定的情况下所生产出来的全部产量。 平均产量：指平均每单位生产要素投入的产出量。 边际产量：指每增加某种生产要素所增加的总产量。 第 2 页 相互关系：可以通过总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线来阐述。 11、 （1）内容上：单项资产评估之和是企业所有可确指的资产的评估值之和，而企业价值评估是把企业看作一个获利的整体。 （2）单项资产评估之和与企业价值评估之间会出现相等、大于、小于三种关系。 （3）出现差异的原因是二者评估的目的和价值类型不同。单项资产评估之和一般适用于清算价值类型，而企业价值评估适用于收益价值类型。 （4）单项资产评估之和的方法适用于企业破产清算，而企业价值评估适用于企业可以进行生产经营的情形。 五、案例分析题(每个25分，共50分) 12、 （1）可以用需求的价格弹性来解释机场牛肉面的价格高于一般餐馆，但不能全面解释。 需要用垄断价格理论来解释。因为大部分城市的机场设在郊区，并且旅客进入候机厅后，未经许可不能出来，限制了旅客的选择，对经营牛肉面的餐馆而言就是垄断，这是其价格高的根本原因。 （2）同意这种说法。许可费导致机场餐饮经营机构的生产成本高于同类产品，其供给量有限，价格有高企的可能性。同时，由于机场的非自由出入限制导致了旅客在滞留机场期间，除非自备干粮酒水，否则就只能到机场餐饮机构消费，牛肉面更是如此。 （