世博会——为上海未来发展奠定坚实基础.doc

世博会——为上海未来发展奠定坚实基础 为了迎接2010年世博会，上海已在 基础设施建设方面投资超过950亿美 元。“城市让生活更美好”--世博会正是 要留给我们一个更便捷、更优美的城市。 这些新建的基础设施将为上海的商用物业 和住宅市场发展创造更多的机遇，更是世 博会为这座城市留下的最宝贵财富，为上 海未来十年的发展和进步奠定了良好的 基础。 此份报告将主要讨论以下三个问题： 世博会为上海的房地产业创造了哪些 ?? 机遇？ 对房地产的各主要细分市场将分别产生?? 哪些影响？ 城市的基础设施投资将带来哪些长期 ?? 机遇？ 为了向世界，包括预计接待的七千万国内 外游客，更好地展示一个现代化的城市， 新的基础设施建设使用了一流的硬件， 使上海及其近郊、邻近城市更紧密地联 系在一起。目前，标志性开发项目正引领 着中心城区及滨江地带城市面貌的改造和 革新。除此之外，世博会还为上海实施严 格的环保措施、美化市容提供了机会，使 上海成为一座更适宜居住、游览和工作的 城市。 创建更美好的城市 世博会对于改变上海的基础设施的发展起 到了核心推动作用。与北京举办奥运会的 经历相似，上海市政府调动了大量的资源 以确保所有的项目能按时竣工，上海将向 世界展现其最佳的城市面貌。截止到2008 年11月，承诺于2010年前投入的基础设施 投资总额约为人民币5000亿元（约合730 亿美元）。作为中央政府应对全球金融危 机的2008/2009财政刺激计划的一部分， 上海市政府新近又拨款人民币1500亿元 （约合220亿美元）。各项目建设本身已 经在短期内促进了就业和经济增长，同时 更为城市未来十年的发展奠定了坚实基 础。上海在过去这两年中基础设施发展的 规模和速度是史无前例的。 轨道交通网络：城市的一个关键组成 部分 上海在过去5年建设的轨道交通网络将是 世博会留给这座城市最重要的财富。上海 在2005年仅有3条轨道交通线，2008年为8 条。到2010年5月1日世博会开幕之时，上 海将有12条轨道交通线投入运营，总计长 度达420公里（见地图1）。长期规划是至 2020年建成20条、总计960公里的轨道交 通网，并由此成为世界上规模最大的城市 世博会－为上海未来发展奠定坚实基础 3 轨道交通系统之一。伴随发展上海近郊和 卫星新镇的既定目标（一个拥有多个中心 的城市），城市规划者们正积极寻求在高 密度的城市区域建设更便捷的交通系统。 这对于房地产市场也将产生深远的影响， 不断扩展的网络把新建在郊区的、价格相 对便宜的住宅与传统的市中心区域连接起 来。轨道交通网络还将带动各个城市副中 心的房地产业以更全面的形式发展－轨道 交通站点周边－将是拥有无限发展机遇的 地方。 区域交通网：上海和长三角地区 在上海轨道交通系统如火如荼建设的同 时，长三角地区城际铁路项目的投资也在 不断加速。2007年5月，上海至南京段迎 来高速铁路的投入使用，此外，时速达 每小时380公里的新型子弹头列车即将于 2010年7月1日投入运营。这条新的线路将 提供快速的本地客运服务，目前的线路则 ??????!???????????????????? ???????????????????????? ?????????????? ?????????????? ???????????? 地图1: 轨道交通网 将专用于货运，以满足制造业向内陆推进 而急需的提高运能。同样高速的京沪和沪 杭高铁将于2011年完工，从而实现长江经 济圈的三个省会城市与渤海湾区域的有效 连结。 紧邻虹桥国际机场、全新的虹桥交通枢纽 将成为区域铁路网的基石，它将成为城际 和快速列车、地铁、磁悬浮列车、长途汽 车、城市公交服务和机场的主要中转站。 虹桥机场已于2010年３月启用２号航站 楼，扩展国内和国际服务。该交通枢纽将 有助于推动上海西边区域未来几年的快速 发展。 轨道交通网络还将带动各个城市副中心的房 地产业以更全面的形式发展－轨道交通站点 周边－将是拥有无限发展机遇的地方。 4 Advance 房地产业的无限机遇 办公楼市场：交通可及性提升价值 在中央商务区，由于轨道交通网络的延伸 以及更多的员工乘坐轨道交通上下班，直 通轨道交通站点的办公楼将获得更多的竞 争优势。交通可及性将会提升需求及租 金，从而提高物业资本值。除轨道交通以 外，隧道以及新道路的布局都有相似的提 升作用。陆家嘴已受到越来越多企业的亲 睐，部分原因就是该地区新一轮基础设施 的建设，包括三条新建的隧道以及区域内 新的道路布局。在中央商务区内自由通行 是提高在市区工作的人们生活品质的重要 因素。随着城市人口和地域的不断扩大， 地铁将为驾车者提供一个可行的替代方 案，从而有效地缓解交通拥挤。与香港相 似，这将成为上海区别于国内其它