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中新房万家影院社区文化项目 可行性研究报告 中新房北部湾实业有限公司 二零一四年四月二十九日 目 录 第一章项目摘要 3 1.1项目提出理由 3 1.2项目摘要 4 1.2.1项目名称 4 1.2.2项目建设地 4 1.2.3项目发展目标 4 1.2.4建设规模 5 1.2.5建设内容 5 1.2.6项目规划方案 5 1.2.7项目发展规划 8 1.2.8项目内容及运作方式 8 1.3项目承办单位概况 9 1.4项目影响分析 11 1.5项目研究结论 12 第二章项目建设背景及建设必要性可行性 14 2.1建设背景 14 2.1.1符合国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划等要求 14 2.1.2符合有关产业政策的要求 14 2.1.3人民群众对精神文化需求越来越热切 17 2.1.4我国广大农村地区迫切需求农业技术知识 17 2.2项目建设必要性 18 2.2.1繁荣农村文化活动的必要性 18 2.2.2是展示本地特有文化的有效载体 18 2.2.3是新农村文化建设的新的资源 19 2.2.4提高农民思想意识及农技知识，帮助农民脱贫致富 19 2.2.5为我国“资源节约型、环境友好型”社会建设作出积极贡献 20 2.2.6带动相关产业发展，拉动多个就业岗位，促进社会和谐安定发展 20 2.2.7促进经济发展，增加政府收入 20 第三章市场分析 21 3.1国民经济发展状况 21 3.2居民消费需求分析 23 3.3中国居民文化消费状况分析 26 3.3.1文化消费现状 26 3.3.2未来市场前景 27 3.4集成房屋市场分析 29 3.4.1相关知识 29 3.4.2市场发展现状 32 3.4.3集成房屋在新农村建设中的前景 32 第四章项目规划方案 33 4.1发展目标及建设规模 33 4.1.1发展目标 33 4.1.2建设规模 34 4.2建设内容 34 4.2.1集装箱数字影院 34 4.2.2咖啡厅（茶餐厅） 38 4.2.3图书馆、农技指导站 40 4.2.4名优产品、土特产、农产品展销厅 42 4.3项目规划方案 43 4.3.1总体规划方案 43 4.3.2分区规划方案 50 4.4项目发展规划 65 4.5项目内容及运作方式 65 第五章项目组织管理及实施进度规划 66 5.1项目组织管理 66 5.1.1加强项目建设阶段的组织和管理 66 5.1.2加强项目资金管理 67 5.2项目实施进度规划 67 5.2.1项目建设期规划 67 5.2.2项目规划实施进度 67 5.2.3单体项目建设实施进度规划 68 第六章项目投资估算 69 6.1投资估算依据 69 6.2总投资估算 69 6.2.1项目单体工程总投资估算 69 6.2.2项目单体工程总投资估算表 70 6.2.3项目总投资估算 70 6.3资金使用计划 71 6.4资金筹措计划 71 第七章经济影响分析 73 7.1经济效益分析 73 7.1.1范围及方法 73 7.1.2财务效益分析 73 7.2行业影响分析 76 7.2.1对农业的影响 76 7.2.2对环保行业影响 76 7.2.3对文化产业影响 76 7.3宏观经济影响分析 77 第八章社会影响及风险分析 77 8.1社会影响效果分析 77 8.2社会适应性分析 78 8.3社会风险及对策分析 79 8.3.1管理风险 79 8.3.2财务管理风险 79 8.3.2资金风险及对策 80 第一章项目摘要 1.1项目提出理由 背景 提出理由 政策背景 国家政策的支持、导向及新型城镇化发展的需求。 《中华人民共和国国民经济和社会发展十二五规划纲要》提出增强公共文化产品和服务供给，建立健全公共文化服务体系。 文化部以文产发〔2012〕7号印发《文化部“十二五”时期文化产业倍增计划》。 国务院印发《“十二五”节能环保产业发展规划》的通知（国发〔2012〕19号），正式将节能环保确定为国家加快培育和发展的7个战略性新兴产业之一。 《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》明确提出：推动城乡发展一体化。 文化背景 。随着我国经济的发展，人民群众收入水平的提高，在物质需求得到更多满足的基础上，丰富精神文化生活越来越成为我国人民群众的热切愿望，人民群众对精神文化生活需求更广泛、更深化、更多种多样。文化发展同经济社会发展和人民群众越来越丰富的精神文化需求还不完全适应，某些束缚和制约文化产业发展的体制、政策性的因素尚未得到解决。文化在引领风尚、教育群众、服务社会、推动发展等方面的作用尚未得到充分发挥。 市场背景 在中国广大的县城、乡镇，农村图书馆、农技指导站资源分散、场地狭小、设施破旧、活动内容单一枯燥，这就导致了对群众的吸引力较弱、无法自然聚集较大范围的人群、群众到达不便、到达后