高新区综合项目市场分析报告82P.pptVIP

Document number * 通过调研，项目周边品质居住氛围开始集聚，价值空间释放；标准办公产品艰难起步，价值倒挂；商业尚处萌芽阶段，价值尚未显现。 居住物业 办公物业 商业物业 快速发展阶段 高品质住宅开发渐成主流 成为区域主要热点物业 如绿城皇冠花园、江南一品、锦绣东城等品质住宅受市场追捧 艰难起步阶段 标准办公产品未能得到更多认同 低密度办公产品尚有存量 如科贸中心，一直滞销；绿城研发园在多方助力下亦尚不乐观 破土萌芽阶段 商业设施稀缺，商业氛围淡薄 商圈形成有待时日 如东部新城中央商务区内大量高品质商业规划实施 物业属性 物业发展阶段 典型个案示意 物业价值模拟 售价在11000-17000元/㎡ 售价在5000-8000元/㎡ 增强居住物业开发 边缘办公物业开发 重视商业物业开发 1 2 3 区域近期房地产市场/小结/项目与区域发展建议 Document number * Part4 其他 Document number * 重点项目分析 * 楼盘名称 江南一品二期 地址 江南路与杨木碶路交叉口东南 建筑面积 280000平方米 成交均价 9500-12000元/平方米 物业类型 普通住宅、单身公寓 开盘时间 2008-12-9 交房时间 2010-8-1 销售率 92% 开发商 宁波兴普房地产开发有限公司 物业管理公司 浙江绿城物业管理有限公司 竞