郑州2014年房地产市场年报8.pdf

郑州市·2014 年房地产市场研究 郑州 郑州机构 赵爽 李晓兵 詹 伟 蔡东辉 王玉涵 杨青 1 郑州市·2014 年房地产市场研究 序言 8 一、城市经济 9 1、城市宏观经济 9 （1 ）GDP 9 （2 ）规模以上 9 （3 ）进出口 10 （4 ）全社会固定资产投资 11 （5 ）社会消费品零售总额 12 （6 ）城市居民人均可支配收入 12 （7 ）城镇居民人均消费性支出 13 2、城市房地产与经济发展的关系 13 3、城市经济综述 14 二、城市发展规划 16 1、城市发展综述 16 2、城市发展动态 16 （1 ）区域规划 16 （2 ）交通建设21 3、城市发展方向24 2 郑州市·2014 年房地产市场研究 三、行业政策26 1、宏观政策解读26 （1 ）土地政策26 （2 ）税收政策30 （3 ）金融政策32 （4 ）全国房地产政策34 （5 ）地方房地产政策40 2、郑州住房政策46 （1 ）政策性住房建设46 （2 ）商品房建设47 3、政策展望 50 四、土地市场 52 1、土地市场供求分析 52 （1 ）土地市场概述 52 （2 ）土地市场供应分析 53 （3 ）土地市场成交分析 57 （4 ）土地市场价格分析62 2、重点地块分析66 五、行业发展70 3 郑州市·2014 年房地产市场研究 1、房地产开发投资 70 1、房地产开发投资额70 （1 ）住宅开发投资额71 （2 ）商业开发投资额71 （3 ）写字楼开发投资额72 2、房地产建设规模 73 （1 ）房地产施工面积73 （2 ）房地产新开工面积75 （3 ）房地产竣工面积77 六、市场交易79 1、商品房市场交易 79 （1 ）市场综述79 ①供求方面79 ②供应方面79 ③成交方面79 ④价格方面79 （2 ）供求关系分析80 （3 ）市场供应量分析81 （4 ）市场成交量分析83 4 郑州市·2014 年房地产市场研究 （5 ）成交价格分析 84 2、商品住宅市场交易86 （1 ）市场综述86 ①供求方面86 ②供应方面86 ③成交方面86 ④价格方面86 （2 ）供求关系分析87 （3 ）市场供应量分析88 （4 ）成交量分析92 （5 ）成交均价分析97 （6 ）商品住宅2014 年成交排行榜101 3、商业市场交易102 （1 ）市场综述102 ①供求方面102 ②供应方面102 ③成交方面102 ④价格方面102 （2 ）供求关系分析102 5 郑州市·2014 年房地产市场研究 （3 ）市场供应量分析104 （4 ）市场成交量分析105 （5 ）成交价格分析106 4、办公市场交易107 （1 ）市场综述107 ①供求方面107 ②供应方面107 ③成交方面107 ④价格方面108 （2 ）供求关系分析108 （3 ）市场供应量分析109 （4 ）市场成交量分析110 （5 ）成交价格分析111 七、2015 年房地产市场预测113 1、宏观经济走势113 2、行业政策预期115 3、土地市场预测115 4、房地产市场预测分析 116 （1 ）住宅整体市场分析116