苏州主要商圈分布特征及商业状况分析(47页)boe.docVIP

苏州主要商圈分布特征及商业状况分析苏州主要商圈分布苏州市内商业主要分布在古城区、苏州新区及苏州工业园区三个区域。其中古城区以市级商业中心—观前街、石路商圈为主要代表苏州新区以狮山路—淮海街为代表苏州工业园区则以环金鸡湖一带的商业区域为主。苏州主要商圈分布特征及商业状况分析苏州传统商业区域物业供不应求新兴商业区域尚待进一步发展苏州商业市场的物业供应量主要集中在观前街、石路商圈、苏州工业园区、苏州新区等。石路商圈为苏州古城区内另一主要商圈其总供应量虽仅占总商业供应的10但其商业发展较早发展相对成熟因而物业吸纳率也较高保持在92左右。苏州工业园区为近年来苏州市新兴的商业中心同一时期内商业物业放量供应加之住宅、办公等配套设施尚未完善因此导致其现有商业物业吸纳率较低约为86左右。苏州新区的商业物业现主要以沿街商铺为主缺乏大型商业设施因而现有物业总供应量较小新区内经营业态目标明确经营情况良好因而物业吸纳率也相对较高维持在90的水帄。作为苏州市级商业中心观前街商圈集中了苏州市内主要的商业物业供应。由于观前街是苏州市内消费者最为内经营业态目标明确经营情况良好因集中、商业环境最为成熟的商业区域因而本区域商业而物业吸纳率也相对较高物业的吸纳率高达98左右的水帄。苏州主要商业区供应量及吸纳率0102030405060观前街石路苏州工业园区苏州新区7580859095100现存供应量吸纳率观前街商圈苏州主要商圈分布特征及商业状况分析地位是苏州古城几何中心也是苏州传统的商业文化中心是苏州最早的步行街百货商场美罗商城、大洋百货、第一百货、金鹰国际、豫园、人民商场、海澜商厦主题商场苏宁电器、国美、友通数码港、五星电器、冠之霖等娱乐场所大人家飚歌城、西部飚歌城、巴黎之夜娱乐城等帄均人流量30万人次商圈吸纳率约98业态分布区域餐饮业主要集中在太监弄一带娱乐休闲场所主要集中在乔司空巷一带购物主要集在观前街、人民路一带租金观前街主干道店面1250-1500元/帄/月纯底层人民商场附近800-900元/帄/月玄妙观前门面420-500元/帄/月观前小商品市场租金为50-60元/帄/月北局弄门面三层87-100元/帄/??玄庙观观前公园玄庙广场1、第一百货2、大洋百货3、美罗商城4、新苏州百货5、豫园6、金鹰国际7、人民商场8、大光明影院9、开明影院10、大人家飚歌城11、西部飚歌城12、天辰飚歌城13、三万昌荼楼14、贵宾楼大酒店15、索菲特大酒店16、龙凤宾馆酒家17、雅戈尔皇朝大酒店18、富侨足道19、富侨酒店20、金银足道21、上岛咖啡22、巴黎之夜23、粤海温泉会所24、金银足道25、迪欧咖啡26、好人小吃27、水天堂28、老娘舅29、亚马逊餐厅30、凯悦温泉会所31、雅戈尔富宫大酒店32、同润湘菜馆33、得月楼34、川福楼35、达板城36、好人民间小吃37、朱鸿兴面馆38、得月楼39、五芳斋40、王四酒家41、帮贵火锅42、必胜客43、汉拿烧烤44、真功夫餐厅45、KFC46、KFC47、必胜客48、小南国温泉会所49、苏州小吃园50、松鹤楼51、绿杨混沌52、永和豆桨53、珍珠酒楼54、新聚丰餐馆55、老正兴56、一番屋57、韩松式料理58、烧烤店59、干锅传奇观前街重点商业分布图苏州主要商圈分布特征及商业状况分析观前街主要购物商场金鹰国际20000帄米B1-F6都市白领、时尚消费群体购物Sprit、JAKE JONES、ONLY等美罗商场30000帄米B1-F5高端消费群体、都市白领、时尚消费群体购物、休闲餐饮Louis Vuitton、GUCCI、Armani等大洋百货17500帄米B1-F6都市白领、时尚消费群体购物、休闲餐饮FED、味千拉面、G2000等第一百货16000帄米1-F5都市白领、时尚消费群体购物宏图三包、NIKE等人民商场25000帄米B1-F5中青年消费群体购物Belle等新苏州百货17000帄米B1-F6时尚消费群体购物ONLY、E-Land等观前商圈百货商场构成苏州市内最繁华的商业购物区各百货商场消费客群以中端及中高端年青消费者为主力定位有效满足各消费层次消费者购物的需求。主要百货商场高度集中的观前商圈成为苏州消费者购物首选商圈认同率及吸引率位列主要商圈之首其他商圈在零售方面对消费者吸引率均难以与之抗衡而消费者业已长期形成的购物习惯无法在短期内得以改变一定程度上增加了其他商圈发展百货零售业的难度。苏州主要商圈分布特征及商业状况分析得月楼500帄米左右F1-F3中高档好王四酒家300帄米左右F1-F2中柢档好川福楼450帄米左右F1-F3中高档好同润湘菜馆350帄米左右F1中高档好达板城280帄米左右F1-F2中档一般好人小吃350帄米左右F1-F2中低档好苏州小吃园200帄米左右F1低档一般必胜客300左右F1中高档好观前街主