丰林卧龙山庄项目建议书.pptVIP

住宅+别墅投资估算 前期成本 序号 项目 计算依据 计价（万元） 1 土地出让金 2 土地契税 3 规划设计费 总建筑面积×20元 4 可行性研究费 估算 30.00 5 筹建开办费、投标费 估算 50.00 6 地质、勘察费 估算 15.00 7 三通一平费 估算 100.00 合计 住宅+别墅投资估算 建安成本 序号 项目类型 标准（元/平） 体量(平米) 总计（万元） 1 土建工程（含基础工程） 900 2 装修工程（酒店、办公楼） 120 3 酒店、办公室室外装饰工程 估算 500 4 水电工程（含强弱电设备） 70 5 消防工程（酒店、办公楼） 135 6 酒店、办公楼空调工程 150 7 酒店电梯工程 估算 　 340 8 总计 　 　 住宅+别墅投资估算 配套成本 序号 项目 单价 工程量 总额（万元） 1 排水工程 26万元/公顷 公顷 2 供水工程 30万元/公顷 公顷 3 道路与绿化 120元/㎡ ㎡ 4 供电工程 80万元/公顷 公顷 5 电信工程 7万元/公顷 公顷 6 亮化工程 估算 合计 住宅+别墅投资估算 其他税费 序号 项 目 单 价 体量 总额（万） 1 报建费用 140元/㎡ 2 工程监理 0.40% 3 不可见费用 2.50% 4 管理费 2.50% 5 销售广告费用 6 营业税及附加 7 土地增值税额 8 物业基金 建安工程费×2% 9 其他 建安工程费×1% 10 财务费用 直接投入费用/2×年利息8% 合计 住宅+别墅项目收益 销售预计 类别 比重（约） 面积（㎡） 均价预计（元/㎡） 可行销售额（万元） 别墅 ￥5,000.00 ￥ 住宅 ￥3,400.00 ￥ 商业配套 ￥6,600.00 ￥ 汇总 100% ￥5，000.00 ￥ 住宅+别墅项目收益 收益分析 总净投资额 总收入 　 　 　 　 　 　 总成本 毛利率 毛利润 净利率 净利润 利投比 酒店投资估算 序号 工程名称 估算价值（万元） 备注 1 建筑工程 1800 ? 2 安装工程 950 ? 3 设备购置 500 ? 4 其他费用 710 ? ? 合计 3960 ? 酒店经营思路 酒店经营采用承包方式 酒店收益分析 森林公园财务分析 END 多谢观赏 项目建议书 项目特点研究 项目定位和规划草案 项目财务分析 项目特点研究 区位和交通 卧龙湾 地形地貌 卧龙湾 日照 基地现状 地形图 项目定位和规划草案 龙和丰宁 龙形建筑案例 山地酒店案例 龙的景观案例 九龙壁 龙的景观案例 九龙池 龙的景观案例 卧龙松 龙的景观案例 龙女花 龙的景观案例 九龙亭 龙的景观案例 龙湫飞瀑 龙的景观案例 回龙桥 护龙河 主题定位 项目名称 九龙城 卧龙山庄 龙门客栈 林业大厦 卧龙山森林公园 龙泉书院 “卧龙山庄”风水概念演绎 北京地区建筑最佳朝向 规划草案 项目主要建设内容及建设规模 住宅 建面124800平方米，18层小高层3栋，32层高层3栋，居住总户数1200户。配建底商4800平方米，龙泉书院（幼儿园和小学）10000平方米。 别墅 建面5800平方米，独栋别墅25栋。 酒店 建面20000平方米，前厅及客房楼1栋五层，餐饮、康乐、会议等1栋三层，客房200间。 办公楼 建面10000平方米，1栋五层。 森林公园 建面2000平方米，售票处，游客中心，厕所，登山道等。 合计 总建面177400平方米。 户型面积配比 分区 户型面积（平方米） 户数 所占比例（%） 住宅 80 240 20 100 480 40 120 480 40 别墅 200 10 40 240 10 40 280 5 20 酒店 65 190 95 130 7 3.5 195 2 1 325 1 0.5 办公楼 325 25 48 65 25 48 130 2 4 功能分区 总平面 鸟瞰 项目财务分析