荣盛花语城市场调研报告案例实例.ppt

荣盛●花语城 市场调研报告 项目概述 → 对一项产品的准确理解和定位， 是成功推广该产品的关键！ → 荣盛?花语城是荣盛地产继西区阿尔卡迪亚、北区九里峰景、东区香榭兰庭，中心区云龙观邸之后，在城南开发的又一百万方宜居大盘。整体项目分A、B、C三块开发,其中A地块规划建设12万平方米,集吃喝玩乐购、奇探险娱游为一体的一站式商业综合体——荣盛?未来广场。项目产品主要为高层住宅、商业综合体、沿街商铺。立面采用ArtDeco建筑风格，外形庄重，挺拔俊朗，高贵精致。园林绿化秉承“自然的园、健康的家”的理念，采用中式江南园林风格，小桥流水，自然而富有艺术。小区园林以云龙湖为载体，依托“一湖三园、云龙八景”，打造不在云龙湖，胜似云龙湖的意境。 周边调研 PROJECT OVERVIEW 周边配套 商业配套： 12万方商业综合体——荣盛·未来广场规划中的大润发超市姚庄农贸市场、淮海食品城、七里沟批发市场 教育配套：项目配建的幼儿园规划中的少华街小学、姚庄小学铜山中学、管道中学、矿大附中徐州矿业大学、徐州师范大学、徐州工程学院 医疗配套：矿大医院、管道医院 其它配套:多家银行、加油站等 周边调研 PROJECT OVERVIEW 周边交通 规划中的地铁2号线；20,64,611路公交车站点 地铁从我家门过 周边调研 PROJECT OVERVIEW 周边景观 ?20000平米景观湖面 百果园 150000平米墅质水景园林 周边调研 PROJECT OVERVIEW VI应用——城南阿尔卡迪亚 时光雕刻着一座城市的历史 云龙湖水润养着一座城市的丰腴 在一片绿地草坪都会令人惊喜的都市文明时代 120000㎡私享商业服务 20000㎡湖面景观 150000㎡艺术园林 居城市之中 于繁华之上 城市“负距离”生态湖居时代 正悄然开启 内部调研 项目定位 产品细节分析 内部调研 PROJECT OVERVIEW 售楼处包装 整体装修风格豪华时尚，功能区划分细致（沙盘、展厅、接待区、展板区、洽谈区、资料架等分区配备齐全），售楼处门口设立大型导视牌，方便客户找到，销售人员服装统一，男女比例适当，有良好的专业水准。 内部调研 PROJECT OVERVIEW 装修共性及对本项目的建议 1、分户门： 一般都会采用特制平板实心防火防盗门 2、客厅与卧室 客厅与卧室的地面与墙面装修： 选材：一般地面都是采用柚木或重蚁木等高级实木地板，墙面都是采用高价乳胶漆，有些高档楼盘会采用墙纸。（例如SABBIA品牌） 客饭厅——地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面则采用污染较少的高级乳胶漆等，窗户会采用中空玻璃，以达到节能和隔音的效果。 卧室——地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面采用高级乳胶漆或高级墙纸等，窗户也会采用中空玻璃。3、空调设备： 选材及品牌：面积超过300平方米，一般采用中央空调，品牌则以进口大金中央空调或同级别其他品牌为主。 如面积小于300平方米，有些公寓会采用分体空调。但是在品牌方面也有较高追求，基本以大金、三菱重工为主。 内部调研 PROJECT OVERVIEW 装修共性及对本项目的建议 4、卫生间洁具： 配置标准较高：公共浴室一般会将淋浴及盆浴分开，以给客户更多选择，且可以保证客户在使用中的卫生问题。而主卧室的洗手间则更注重私密性及豪华性，以充分体现主人的尊贵与地位，甚至会使用冲浪浴缸。 地面：会采用高档大理石，大理石方面一般会使用国外进口的“金花米黄“作为主材，以体现整体品味。 墙面：会采用高档面砖； 洁具：会采用世界顶级的品牌，例如德国进口V＆B卫生洁具或同级品，而保姆卫裕洁具相对档次要低些，例如TOTO或和成或同级品。卫裕的五金配件亦采用世界顶级产品，例如德国进口JADO或同级品。 5、厨房 地面会采用高档大理石，墙面会采用高档面砖，橱柜往往采用意大利进口SNAIDERO橱柜、德国全套进口柏丽品牌或POGGENPOHL品牌的成套设备。 内部调研 PROJECT OVERVIEW 装修共性及对本项目的建议 6、其他设备 该类豪宅一般会预先安装较高档的设施，甚至采用世界一流品牌产品，例如日本进口大金中央空调等，美国进口AO.SMITH、美国进口ECOWATHER IRK27C01软水及净水系统或同级品。 安装高档进口的软水及净水系统一般的豪宅较少使用，但是目前深圳的水质尚不能满足国际的使用标准，使用相应的软水系统将提高水质，同时也是电热水器所必须配置的附件之一。 7、保安及防盗系统 保安及消防系统一般包括：可视对讲系统.电子巡