2014年1月宏观经济-瑞峰置业首页.DOC

瑞峰置业4月第一周东莞楼市报告 （2013.4.1—2013.4.7） 宏观：经济环境稳定乐观 14年首月楼市冷、地市热 东莞发展后劲足 全国层面：受春节因素影响，宏观经济数据波动较大，但仍位于高位景气区间，表明目前宏观经济环境稳定，未来发展形势较为乐观。 2014年楼市开局低迷1月成交量同比降15.6%2014年首月，房地产市场出现楼市冷、地市热的现象楼市成交出现阶段性降温土地市场却依旧火爆 1、国内 1.1经济层面 1.1.1、2014年1月中国非制造业PMI为53.4%，制造业PMI为50.5% 　 2014年1月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.5%，虽比上月回落0.5个百分点，但仍位于临界点以上的扩张区间，表明制造业继续保持增长态势，但受“春节”临近的影响，增速有所放缓。非制造业业务活动预期指数为58.1%，比上月回落0.6个百分点，但仍位于高位景气区间，表明非制造业企业对未来3个月市场预期总体持较为乐观的态度；分行业看，除住宿业、餐饮业外其他行业均位于扩张区间。 瑞峰解读：PMI通常以50%作为经济强弱的分界点，PMI高于50%时，反映制造业经济扩张；低于50%，则反映制造业经济收缩。受春节因素影响，数据波动较大，但仍位于高位景气区间，表明经济环境基本稳定，未来发展形势较为乐观。 1.1.2、公司法修改 注册资本可“零首付” 从2014年3月1日起，注册成立公司的门槛将降低。十二届全国人大常委会第六次会议12月28日决定，对《中华人民共和国公司法》作出修改，公司注册资本实缴登记制改为认缴登记制，并取消注册资本最低限额。 瑞峰解读：新公司法“降槛减负”利好创业，未来联动修法引关注。该次修法符合预期，对鼓励普通百姓投资兴业、维护交易安全、建设服务型政府、优化投资者友好型法治环境，具有重要作用与深远意义。未来，在认缴资本制下如何创新债权人长效保护机制、以及将外商投资企业立法与公司立法全面并轨、将公司法与证券法联动修改等方面，仍有待研究与落实。 1.1.3、机构预测1月CPI同比增2.3% 物价估值中枢或下修 记者综合多家机构预测发现，2014年1月我国居民消费价格指数(CPI)同比涨幅很可能低于去年12月的2.5%，落在2.3%附近，连续第四个月涨势放缓。猪肉价格反季节回落和当前经济复苏态势的疲弱是导致CPI持续减速的重要原因。从目前情况看，经济尚未出现重新筑底苗头，如果延续这一趋势，今年全年的CPI涨幅连续第三年低于3%的可能性将增大。 1.2.1、国家住房资金管理中心：公积金停放第三次贷款 中央国家机关住房资金管理中心发布通知《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，提出职工在首次贷款结清满5年后方可再次申请公积金贷款，而第三次公积金贷款则不予受理。通知指出，住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的，仍执行原规定。职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。该通知自2014年1月1日起开始执行。 瑞峰解读：通知表明有意向使用公积金贷款的职工，购房前可到受委托的银行个人贷款经办柜台咨询贷款具体额度，但个人贷款的最终额度确定则须由资金中心和受托银行正式受理贷款人的申请后，才能确定。 该项政策的出台目的在于调控投机性购房，进一步防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为，公积金贷款购三套房被明令禁止以及加长二次贷款年限将再次堵住炒房者炒房路径。但这属于阶段性调控政策，需要通过加大供应、增加土地出让、盘活存量、打击捂盘销售、加快开发步伐等措施解决问题。 1.2.2、财政部：夫妻之间房屋土地权属变更免征契税 《财政部国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》17日发布，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 瑞峰解读：该政策的出台引发社会积极的回应，可为有变更需求者省去了一笔契税费用。以杭州为例，90平方米~140平方米普通住宅的交易契税税率为1.5%，一套总价200万元的房子，现在变更相当于减免了3万元左右，如果是140平方米以上的高总价房源，则省去的契税费用更多，变更需求的人数在节后还会增加。 政策出台后社会上也有负面声音，网上流传着这将催生通过“假离婚”、“假结婚”的方式来为二手房买卖避税的招数，但不少业内人