万科地产蓝山项目调研报告.pptVIP

在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功 目录 项目概况 营销场所 营销定位 项目概况——位置 项目地处CBD都市核心区，位于朝阳区西大望路27号，东三环、四环之间。 售楼处位于东四环红星美凯龙建材城与东都影城之间。 项目位置优越。 项目概况——交通 项目紧邻东四环，通过广渠路可直上东三环。交通方便。 周边地铁线有1号线和10号线，以及规划中的7号线和14号线。公交线路有735、657等30余条。公共交通发达。 项目概况——基本信息 建筑面积：约17万平方米 占地面积：约8万平方米 拿地时间：2007年10月 拿地成本：17亿元；楼面价 ：1万元/平米 开盘时间：预计2009年11月底 售楼处开放时间：2009年10月2日 样板间开放时间：2009年10月底 开盘价格：待定 项目概况——楼座图 1# 2# 5# 7# 3# 会所 幼儿园 售楼处 公建 项目规划共7栋楼，如图，其中1号、2号、5号、7号楼为28层南北通透板楼，3号楼为多层板楼，其他两栋为会所和幼儿园。 1号楼将于09年11月底开盘。 售楼处是项目外边的G3号楼，G1号楼为公建配套。 项目楼座分布于四周，而中间规划为园林，既增大了楼间距，又使各楼座享有内部园林，同时也满足了会所和幼儿园向外开放的需要。 项目概况——户型 1 号楼 3室2厅2卫 164平米 项目户型为：136平方米到238平方米的两至四居，主力户型为164平米的三居。 优点：户型格局方正，南北通透，主卧、客厅南向设计，享有阳光，同时拥有私家园林。 缺点：暗卫设计。 项目概况——品质 建筑整体设计：kobayashi maki design workshop 园林景观设计：Yamato planning consultant Co.,Ltd 外立面：高档石材 装 修：高标准精装修 项目采用国际设计师，同时高标准精装修，努力打造高端品质。 项目概况——配套 外部：酒店：丽思-卡尔顿酒店、JW万豪酒店、帝景豪庭酒店等。 购物：新光天地、国贸、万达广场等。 超市：沃尔玛、家乐福、双龙超市等。 教育：陈经纶小学、乐成国际学校等。 医疗：朝阳医院、五洲女子医院等。 公园：欢乐谷主题公园。 内部：会所、幼儿园。 项目处于CBD核心区，配套高端且完善。 项目概况——小结 1、项目地处CBD核心区，位置十分优越。 2、项目外有CBD内高端配套，内有会所，采用一流设计，志在打造高端项目。 3、万科07年拿地，时隔两年后开盘，资金成本巨大，也通过打造高端项目，降低成本压力。 营销场所——入口 不似龙湖·唐宁one紧闭的厚重大门来凸显主人的显赫，万科蓝山售楼处入口采用开放式设计，彰显主人的开放心态，同时，又吸引路人眼球。 进入大门，则是一排的绿树，区隔了外界的喧嚣。 营销场所——工程围档 巨幅的工程围档，展示着万科的成就，同时也告诉客户：产品出自名家。 l?房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 倍讯易- 营销场所——景观 景观注重各种植被的搭配，花、草、树、木的合理运用，使客户赞叹万科的用心。 建筑小品的运用增加了情趣。 营销场所——售楼处 售楼处距大门入口很近，然而巧妙的道路安排，让客户来售楼处的途中欣赏到园林美景。 售楼处内以现代简约风格来装修。 因所在地块原为北京化工机械厂的厂房，特在售楼处内摆放了3个车床，表达了万科对历史的尊重。 车床 营销场所——小结 1、售楼处外园林布置精致，从侧面凸显产品品质。 2、售楼处装修简约明快，对客户有很强的吸引力。 营销定位 国际化公寓 区域国际化 建筑国际化 配套国际化 品质国际化 生态国际化 客群国际化 服务国际化 CBD核心区 国际知名建筑、园林设计师 CBD内高端配套 万科物业，品质服务 针对CBD内客群 外有公园，内有园林 万科出品，采用高标准精装修 总结 1、项目地处CBD核心区，采用一流设计配套，定位于国际化公寓，对于越来越国际化的中国、国际化的北京来说，营销主题具有强烈的号召力。 2、营销主题下各个分支，与CBD区域内其他高端项目相比，大同小异，项目的具体差异性并不明显。 THE END … … … … … … … …… … 在房地产领域 我们一直在帮助客户成功